於美國喬治亞州亞特蘭大市開發 300 戶規模的賃貸用集合住宅 ～利用木材實現去碳化與經濟效益的雙贏～

住友林業株式會社（社長：光吉 敏郎，總公司：東京都千代田區）的 100% 子公司 Crescent Communities, LLC（CEO: Brian Natwick，總公司：美國北卡羅來納州夏洛特，以下簡稱 Crescent 公司）將於美國喬治亞州亞特蘭大開發出租集合住宅「NOVEL Lulah Hills」。此為與 NTT 都市開發株式會社（總公司：東京都千代田區，代表取締役社長：池田 康，以下簡稱 NTT 都市開發）的共同開發計畫。此建築為地上 6 層樓，2 樓以上為木造結構，目標於 2028 年竣工。

■「NOVEL Lulah Hills」概要

本案將在約 4 英畝（約 16,200 平方公尺）的土地上開發總戶數 303 戶的出租集合住宅。1 樓預計將有多家商業店鋪進駐，2 樓以上則作為住宅供應。以創造都市熱鬧氛圍的市集空間為概念，公共區域除了設置可用於舉辦活動或工作坊的多功能空間與露台外，戶外空間也將配備中庭、游泳池、啤酒花園、用餐區、遊戲區等多樣化設施。

此出租住宅位於大規模複合再開發地區「Lulah Hills」內，地理位置便利性高，可步行至購物中心、娛樂設施及大型超市。周邊地區也預計將整備散步道，為入住者提供再開發區內特有的豐富居住環境。

住宅部分採用木造框架壁工法並使用 2x4 木材，與鋼筋混凝土（RC）結構相比，能降低成本。一般而言，木造建築比鋼骨（S）結構或 RC 結構更能減少「建造時的二氧化碳排放量（隱含碳）」。此外，木材會將吸收的二氧化碳以碳的形式儲存在內部，因此能長期固定碳，對去碳化有所貢獻。

■高級出租住宅品牌「NOVEL」的特色

「NOVEL」是 Crescent 公司具代表性的集合住宅高級品牌，以高品質的規格和設施為其特色。該品牌的建案會舉辦名為「Canvas Session」的工作坊，與開發相關的利害關係人共同打造建案設計的基本構想。本案也將在深入了解地區歷史與特色的同時，開發出對當地社區也具吸引力的建案。

■地區特色

本案位於保留著歷史街景的迪凱特市（Decatur），距離亞特蘭大市中心約 20 分鐘車程。前往就業集中地巴克海特（Buckhead）、中城（Midtown）以及哈茲菲爾德-傑克森亞特蘭大國際機場約需 15 至 30 分鐘，交通十分便利。鄰近埃默里大學等多所教育機構及醫療機構聚集的區域。周邊則有克萊德・謝潑德自然保護區等自然環境，是個兼具都市機能與豐富綠地資源的地點。

■事業背景

開發主體是由住友林業的 100% 子公司 Crescent 公司（CEO: Brian Natwick，總公司：美國北卡羅來納州夏洛特）與 NTT 都市開發的美國當地法人（NTT UD USA Inc.）共同出資的特殊目的公司（SPC）。此次為兩家公司繼德州達拉斯的集合住宅開發案後的第二次合作。

住友林業集團自 2017 年起進入美國不動產開發事業，2024 年集合住宅的開工戶數達 5,344 戶，相當於全美第 4 名※1，已成為僅次於美國獨棟分讓住宅的事業支柱並持續擴大。

■開工典禮

3 月 12 日於開發地點舉辦了開工典禮。包含專案相關人員在內，共有超過 50 人參加，場面十分熱鬧。

■未來方針

住友林業集團從森林經營到木材建材的製造與流通、獨棟住宅及中大規模木造建築的承包、不動產開發，乃至於木質生質能源發電，以「木」為核心在全球展開業務。在截至 2030 年的長期願景「Mission TREEING 2030」中，目標是透過運轉住友林業的價值鏈「木材循環（Wood Cycle）」，增加森林的二氧化碳吸收量，並藉由普及木造建築來長期固定碳，為社會整體的去碳化做出貢獻。我們將推進長期願景中作為事業方針之一的「全球發展的進化」，並在美國加速去碳化的相關措施。

※1. 根據全美集合住宅事業者排行榜 NMHC 2025 由本公司自行統計。

■建案概要

建案名稱　　　　　：NOVEL Lulah Hills

所在地　　　　　：2042 Lawrenceville Hwy, Decatur, GA

計畫基地面積　　　　：約 4 英畝（約 16,200m²）

總樓地板面積（預計）：約 680,000sqft（約 63,000㎡）（包含停車場）

住宅戶數（預計）　：303 戶

結構・工法　　　：地上 6 層（1 樓及停車場為 RC 結構，2 樓以上為木造結構）（建築物中央部分的停車場為 RC）

開工　　　　　　：2025 年 12 月

竣工（預計）　　：2028 年

■Crescent 公司 概要

總公司　　：北卡羅來納州夏洛特

代表人　：Brian Natwick(Chairman, CEO)

員工人數　：200 名（截至 2025 年 12 月）

沿革　　：起源於 1904 年創立的電力公司 Duke Energy 公司於 1939 年設立的林業部門，自 1990 年起投入不動產開發事業。自 2018 年 7 月起成為住友林業的 100% 子公司。

事業概要：以夏洛特為中心，在美國東南部及西南部的 10 個州及 1 個特別行政區的 18 個城市開發集合住宅、商業複合設施等。自 2021 年以來，除了傳統的集合住宅產品 NOVEL 品牌外，還推出了專為中產階級設計的 RENDER 品牌，以及獨棟出租住宅 HARMON 品牌，為廣泛地區和不同客群提供優質住宅。此外，也將擁有多年實績的工業設施開發業務命名為 AXIAL 品牌，生命科學開發業務命名為 THE YIELD 品牌，藉此擴大事業及產品組合。

※Crescent 公司 官方網站：https://www.crescentcommunities.com/