IELOVE PARTNERS x REMODELA 共同開發結合「入住時檢查・AI退租立會」的保障商品
Ielove Partners與Remodela共同開發了一款新的保障商品，整合了「入住時檢查」和「AI退租立會」服務，以解決租賃管理行業的挑戰。目標是減少退租時的原狀恢復糾紛，優化業務流程，並實現公平的費用負擔。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年5月11日 22:30
- 🔍 收集: 2026年5月11日 14:01
- 🤖 AI分析完成: 2026年5月11日 14:36（收集後34分鐘）
REMODELA股份有限公司（總公司：大阪府大阪市，代表董事：福本拓磨，以下簡稱「REMODELA」）與IELOVE PARTNERS股份有限公司（總公司：東京都新宿區，代表董事：田代望，以下簡稱「IELOVE PARTNERS」）共同開發了一款新的保障商品，該商品整合了REMODELA提供的「入住時檢查」及「AI退租立會」服務。
▪️ **背景與課題**
在租賃管理業界中，退租時圍繞原狀恢復費用的糾紛，以及因入住時物業狀態記錄不周導致的爭議，仍然是重大課題。儘管國土交通省已整備了《關於原狀恢復糾紛與指南》，但現場仍以目視檢查和紙本記錄為主，這種高度依賴負責人經驗和判斷的個人化運作方式持續存在。此外，管理公司的人手不足問題也日益嚴重，因此，提高立會業務效率和標準化其品質成為當務之急。
■ **共同商品的概要**
本商品旨在IELOVE PARTNERS的保障服務「IELOVE安心保障」中，附加REMODELA的以下兩項服務：
(1) **入住時檢查服務**
在租客入住時，透過智慧型手機拍攝並記錄物業狀態，將資料數位化。透過將這些資料與退租時的記錄進行比較，可明確退租時的責任範圍，為公正的原狀恢復判定建立基礎。
(2) **AI退租立會服務**
運用AI影像分析技術，客觀分析退租時的室內狀況，並提取劃痕和污漬。此外，綜合考慮租賃人提出的報告內容、國土交通省制定的《關於原狀恢復糾紛與指南》、租賃契約書以及入住年限，計算費用負擔。透過取得租客的同意，可有效預防糾紛發生。
■ **導入效益**
**對象 | 效益**
---|---
**屋主** | 降低與租客發生糾紛的風險。過去無法達成協議的案件，現在也能適用代位清償。
**管理公司** | 降低退租立會業務成本，標準化判定品質。有助於解決人手不足問題。
**租客** | 實現基於客觀記錄的公平原狀恢復負擔。無需協調立會日期，可24小時365天隨時根據自己的方便處理。
■ **兩公司評論**
**IELOVE PARTNERS股份有限公司 債權管理部 小宮山**
「在租賃業界中，關於退租時原狀恢復費用的『各說各話』糾紛，以及因模糊的評估標準導致的認知差異，對於管理公司和租客雙方來說，都是長期的課題。本公司在代位清償時，也常因缺乏入住前或退租時的證明照片等證據，導致事實確認和說明耗費大量時間，這也是一個問題。
此次，REMODELA提供的『入住時檢查』及『AI退租立會』與本公司的租金保障服務結合，入住和退租時的狀態將作為準確證據儲存於系統中。這將實現符合國土交通省指南的公平且透明的計費，從而預防糾紛的發生。
此外，管理公司過去類比且繁瑣的退租立會和代位清償請求流程數位化後，也將大幅降低業務負擔（DX）。
IELOVE PARTNERS將與REMODELA共同建立『正確原狀恢復』的標準，並以最快的速度朝著建立新的業界基礎設施邁進。」
**REMODELA股份有限公司 代表董事 福本拓磨**
「我們相信，將本公司提供的入住時檢查和AI退租立會技術，與IELOVE PARTNERS的保障服務『IELOVE安心保障』結合，可以從根本上解決租賃管理現場面臨的退租與入住時的糾紛。未來我們將繼續透過科技的力量，為解決不動產業界的課題做出貢獻。」
■ **未來展望**
兩公司將透過提供本商品，為推動租賃管理業務的DX化和減少整體業界糾紛做出貢獻。未來，除了擴大涵蓋物業數量，也將努力進一步提高AI判斷的準確性，並利用累積的數據開發新服務。
**關於IELOVE PARTNERS股份有限公司**
代表者：田代望
資本金：1億日圓
所在地：
・東京總公司：東京都新宿區西新宿2-6-1 新宿住友大廈48樓
・大阪分公司：大阪府大阪市中央區久太郎町3-3-9 ORIX久太郎大廈8樓
・神戶分公司：兵庫縣神戶市中央區磯上通8-3-5 明治安田生命神戶大廈6樓
・廣島分公司：廣島縣廣島市中區大手町3-1-3 IT大手町大廈6樓
・名古屋分公司：愛知縣名古屋市西區那古野2-25-11 Square Office 名站8樓
・福岡分公司：福岡縣福岡市中央區大手門2-1-11 NX福岡大手門露台7樓
官方網站：https://ielove-partners.co.jp/
**關於REMODELA股份有限公司**
代表董事：福本拓磨
所在地：大阪府大阪市 (根據開頭資訊推斷為：總公司：大阪府大阪市)
▪️ **背景與課題**
在租賃管理業界中，退租時圍繞原狀恢復費用的糾紛，以及因入住時物業狀態記錄不周導致的爭議，仍然是重大課題。儘管國土交通省已整備了《關於原狀恢復糾紛與指南》，但現場仍以目視檢查和紙本記錄為主，這種高度依賴負責人經驗和判斷的個人化運作方式持續存在。此外，管理公司的人手不足問題也日益嚴重，因此，提高立會業務效率和標準化其品質成為當務之急。
■ **共同商品的概要**
本商品旨在IELOVE PARTNERS的保障服務「IELOVE安心保障」中，附加REMODELA的以下兩項服務：
(1) **入住時檢查服務**
在租客入住時，透過智慧型手機拍攝並記錄物業狀態，將資料數位化。透過將這些資料與退租時的記錄進行比較，可明確退租時的責任範圍，為公正的原狀恢復判定建立基礎。
(2) **AI退租立會服務**
運用AI影像分析技術，客觀分析退租時的室內狀況，並提取劃痕和污漬。此外，綜合考慮租賃人提出的報告內容、國土交通省制定的《關於原狀恢復糾紛與指南》、租賃契約書以及入住年限，計算費用負擔。透過取得租客的同意，可有效預防糾紛發生。
■ **導入效益**
**對象 | 效益**
---|---
**屋主** | 降低與租客發生糾紛的風險。過去無法達成協議的案件，現在也能適用代位清償。
**管理公司** | 降低退租立會業務成本，標準化判定品質。有助於解決人手不足問題。
**租客** | 實現基於客觀記錄的公平原狀恢復負擔。無需協調立會日期，可24小時365天隨時根據自己的方便處理。
■ **兩公司評論**
**IELOVE PARTNERS股份有限公司 債權管理部 小宮山**
「在租賃業界中，關於退租時原狀恢復費用的『各說各話』糾紛，以及因模糊的評估標準導致的認知差異，對於管理公司和租客雙方來說，都是長期的課題。本公司在代位清償時，也常因缺乏入住前或退租時的證明照片等證據，導致事實確認和說明耗費大量時間，這也是一個問題。
此次，REMODELA提供的『入住時檢查』及『AI退租立會』與本公司的租金保障服務結合，入住和退租時的狀態將作為準確證據儲存於系統中。這將實現符合國土交通省指南的公平且透明的計費，從而預防糾紛的發生。
此外，管理公司過去類比且繁瑣的退租立會和代位清償請求流程數位化後，也將大幅降低業務負擔（DX）。
IELOVE PARTNERS將與REMODELA共同建立『正確原狀恢復』的標準，並以最快的速度朝著建立新的業界基礎設施邁進。」
**REMODELA股份有限公司 代表董事 福本拓磨**
「我們相信，將本公司提供的入住時檢查和AI退租立會技術，與IELOVE PARTNERS的保障服務『IELOVE安心保障』結合，可以從根本上解決租賃管理現場面臨的退租與入住時的糾紛。未來我們將繼續透過科技的力量，為解決不動產業界的課題做出貢獻。」
■ **未來展望**
兩公司將透過提供本商品，為推動租賃管理業務的DX化和減少整體業界糾紛做出貢獻。未來，除了擴大涵蓋物業數量，也將努力進一步提高AI判斷的準確性，並利用累積的數據開發新服務。
**關於IELOVE PARTNERS股份有限公司**
代表者：田代望
資本金：1億日圓
所在地：
・東京總公司：東京都新宿區西新宿2-6-1 新宿住友大廈48樓
・大阪分公司：大阪府大阪市中央區久太郎町3-3-9 ORIX久太郎大廈8樓
・神戶分公司：兵庫縣神戶市中央區磯上通8-3-5 明治安田生命神戶大廈6樓
・廣島分公司：廣島縣廣島市中區大手町3-1-3 IT大手町大廈6樓
・名古屋分公司：愛知縣名古屋市西區那古野2-25-11 Square Office 名站8樓
・福岡分公司：福岡縣福岡市中央區大手門2-1-11 NX福岡大手門露台7樓
官方網站：https://ielove-partners.co.jp/
**關於REMODELA股份有限公司**
代表董事：福本拓磨
所在地：大阪府大阪市 (根據開頭資訊推斷為：總公司：大阪府大阪市)