[大阪版]最新辦公室市場報告發布：辦公室空置率連續5個月下降

三幸 Estate 株式會社（總公司：東京都中央區，董事長社長：福島正二郎）公布了彙整2026年5月度大阪市辦公室租賃狀況（空置率與現有空置面積：大規模、招租租金與招租面積：大規模、規模別空置率、主要3區※1空置率：大規模）以及全國6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）大規模建築物市場數據的「辦公室市場2026年6月號大阪版」。

※1：主要3區＝大阪市北區、中央區、西區 ※調查時間點：2026年5月底及每年12月31日 ※本新聞稿及公布數據亦可從以下網址閱覽 https://www.sanko-e.co.jp/data/

分公司經理的觀點

即將於7月竣工的「大阪第二有樂大樓」重建計畫「TAISEI MIDOSUJI TOWER」，正吸納擴張、整合、環境改善、自有大樓搬遷等各種需求，招商進展順利。一般來說，竣工時內定率達5成左右即被視為順利，而該大樓的內定率已達到6成。由於未來新增供給量處於低水準，且稀缺感進一步增強，因此在竣工前就達到了高水準的內定率。（大阪分公司經理 森本泰史）

大阪市 大規模建築物 空置率與潛在空置率

空置率連續5個月下降，逼近2020年11月以來的1%水準

空置率較上月下降0.15個百分點至2.02%，連續5個月下降。新建大樓中較大面積的空置空間被消化，是主要下降原因。空置率正逼近2020年11月以來的1%水準。按區域來看，「北區」降至2021年5月以來的1%水準。潛在空置率較上月下降0.22個百分點至3.69%。

租戶的搬遷動向方面，以擴張等積極性需求為主的狀況仍在持續。

＜空置率與潛在空置率＞

大阪市 大規模建築物 招租租金與招租面積

招租租金連續8個月上漲，持續更新2000年以來的最高值

招租租金較上月增加256日圓/坪，達到20,683日圓/坪。租金連續8個月上漲，持續更新2000年以來的最高值。

＜招租租金與招租面積＞

＜大阪市 規模別 空置率＞

＜大阪市 大規模建築物 主要3區 空置率＞

＜空置率推移（6大都市 大規模建築物）＞

＜招租租金推移（6大都市 大規模建築物、主要車站前地區）＞

三幸 Estate 官網：https://www.sanko-e.co.jp/

關於三幸 Estate 株式會社

三幸 Estate 株式會社（1977年5月17日成立）全面支援企業的辦公室策略。從租賃辦公大樓的選定支援與仲介，到最佳工作場所的驗證與提案，以及專案執行不可或缺的管理功能提供，廣泛因應所有與辦公室相關的需求。