【仙台版】最新辦公室市場報告發布：辦公室空置率較上月小幅下降

三幸地產株式會社（總公司：東京都中央區，董事長：福島正二郎）將公布彙整了2026年4月仙台市辦公室租賃狀況（空置率與現有空置面積：所有規模、招募租金與招募面積：所有規模、按規模劃分的空置率、主要區域※1空置率：所有規模）以及全國六大城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）大型建築市場數據的「辦公室市場2026年5月號仙台」。

※1：主要區域＝仙台市車站西區、車站東區

※調查時間點：截至2026年4月底及每年12月31日

※本新聞稿及公開數據亦可透過以下網址查閱：https://www.sanko-e.co.jp/data/

分店經理觀點
仙台市中心重建計畫第7號專案「（暫定）仙台市青葉區一番町辦公室開發計畫」距離2027年3月竣工已不足一年，鋼骨結構正穩步搭建中。一樓店鋪前方將整備公共空間，屋頂則設置露台。在仙台，竣工後招商活動趨於活躍，預計此稀有新供應將吸引考慮搬遷的租戶關注。（仙台分店經理 關根洋一）

仙台市所有規模建築 空置率與潛在空置率
空置率較上月小幅下降 「車站西」時隔12個月再次跌破4%

空置率為5.33%，較上月下降0.05個百分點，呈現小幅下降。主要以新建和新近建成的建築為主，因擴張或改善建築等級等目的的搬遷，空置消化正在推進。按區域劃分，「車站西」時隔12個月再次跌破4%。潛在空置率為6.83%，較上月增加0.09個百分點。

辦公室需求主要集中在小面積區間，建築內部搬遷案例也屢見不鮮。

<空置率與潛在空置率>

仙台市所有規模建築 招募租金與招募面積
招募租金時隔5個月首次上漲 趨勢在每坪12,000日圓左右持平

招募租金為每坪12,092日圓，較上月上漲148日圓/坪。這是時隔5個月首次上漲，租金趨勢在每坪12,000日圓左右持平。

<招募租金與招募面積>

<仙台市按規模劃分的空置率>

<仙台市所有規模建築主要區域空置率>

<空置率的推移（六大城市大型建築）>

<招募租金的推移（六大城市大型建築・主要車站前地區）>

三幸地產官網：https://www.sanko-e.co.jp/

關於三幸地產株式會社
三幸地產株式會社（成立於1977年5月17日）全面支持企業的辦公室策略。從租賃辦公大樓的選擇支援和仲介，到最佳工作場所的驗證和提案，以及提供專案執行不可或缺的管理功能，我們廣泛滿足所有與辦公室相關的需求。