[札幌版]【最新辦公室市場報告發布】辦公室空置率連續3個月小幅上升

三幸地產株式會社（總公司：東京都中央區，董事長：福島正二郎）發布了彙整2026年4月札幌市辦公室租賃狀況（空置率與現有空置面積：所有規模，招租租金與招租面積：所有規模，按規模劃分的空置率，主要區域*1空置率：所有規模）以及全國六大城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）大型建築市場數據的「辦公室市場2026年5月號札幌」。

*1：主要區域＝札幌市南口區域、北口區域、大通區域

*調查時間點：截至2026年4月底及每年12月31日

*本新聞稿及公開數據亦可透過以下網址查閱：https://www.sanko-e.co.jp/data/

分店經理觀點

主要區域的現有建築稼動率高，特別是地理位置等競爭力強的物業，即使出現招租空間，也常以高於以往的租金水準成交。另一方面，預計從2023年起連續四年將有超過1萬坪的大面積新供應，新建築和較新建築的選擇較多。新建築的租賃活動往往會長期化，但也出現透過實施免租期等促銷活動來吸引租戶的案例。(札幌分店經理 瀧口惠貴)

札幌市大型建築空置率與潛在空置率

空置率連續3個月小幅上升 「南口」大幅上升0.8個百分點

空置率為3.54%，較上月增加0.14個百分點，連續第三個月小幅上升。新建築竣工時帶有大量空置面積是上升的主要原因。按區域劃分，「南口」較上月大幅上升0.8個百分點。潛在空置率為5.17%，較上月增加0.33個百分點。

租戶搬遷的動向，主要集中在各行各業的小面積區塊。

<空置率與潛在空置率>

札幌市大型建築招租租金與招租面積

招租租金連續2個月小幅下跌，維持在每坪13,000日圓區間前半段

招租租金為每坪13,253日圓，較上月下跌44日圓。連續第二個月小幅下跌，但變動不大，維持在每坪13,000日圓區間前半段。

<招租租金與招租面積>

<札幌市按規模劃分的空置率>

<札幌市所有規模建築主要區域空置率>

<空置率趨勢（六大城市大型建築）>

<招租租金趨勢（六大城市大型建築・主要車站前地區）>

三幸地產官網：https://www.sanko-e.co.jp/

關於三幸地產株式會社

三幸地產株式會社（成立於1977年5月17日）全面支援企業的辦公室策略。從租賃辦公大樓的選擇支援和仲介，到最佳工作場所的驗證和提案，以及提供專案執行不可或缺的管理功能，我們廣泛滿足所有與辦公室相關的需求。