【大阪版】最新辦公室市場報告發布：辦公室空置率連續4個月下降

三幸地產株式會社（總公司：東京都中央區，董事長：福島正二郎）發布了「辦公室市場2026年5月號大阪」報告，該報告匯總了2026年4月大阪市辦公室租賃情況（空置率與現有空置面積：大型、招募租金與招募面積：大型、按規模劃分的空置率、主要三區*1空置率：大型）以及全國六大城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）大型建築的市場數據。

*1：主要三區 = 大阪市北區、中央區、西區

*調查時間點：截至2026年4月底及每年12月31日

*本新聞稿及公開數據亦可透過以下網址查閱：https://www.sanko-e.co.jp/data/

## 分店經理的觀點

過去，從自有建築搬遷至租賃建築時，老舊的自有建築通常會被出售並改建為公寓等。近年來，由於確保招聘活動優勢和促進溝通等搬遷動機，尚未達到改建期的自有建築搬遷案例有所增加。因此，也出現了將原自有建築作為租賃建築運營的案例，在招募樓層供應緊張的情況下，市場開始出現新的循環。(大阪分店經理 森本泰史)

## 大阪市大型建築空置率與潛在空置率

空置率連續4個月下降 「中央區」大幅下降0.5個百分點

空置率較上月下降0.21個百分點至2.17%，連續四個月下降。繼上月之後，新建大樓的大面積空置空間被消化，成為主要下降原因。按區域劃分，「中央區」較上月大幅下降0.5個百分點。潛在空置率較上月下降0.18個百分點至3.91%。

辦公室需求持續旺盛。從自有建築搬遷至租賃建築的需求也持續高漲。

## 大阪市大型建築招募租金與招募面積

招募租金連續7個月上漲 緩慢上漲趨勢持續

招募租金較上月上漲294日圓/坪，達到20,427日圓/坪。租金已連續七個月上漲，緩慢上漲趨勢持續。

## 大阪市按規模劃分的空置率

## 大阪市大型建築主要三區空置率

## 空置率趨勢（六大城市大型建築）

## 招募租金趨勢（六大城市大型建築・主要車站前地區）

三幸地產官網：https://www.sanko-e.co.jp/

## 關於三幸地產株式會社

三幸地產株式會社（成立於1977年5月17日）全面支援企業的辦公室策略。從協助選擇和仲介租賃辦公大樓，到驗證和提案最佳工作場所，以及提供專案執行不可或缺的管理功能，我們廣泛滿足所有與辦公室相關的需求。