[名古屋版]【最新辦公室市場報告發布】辦公室空置率5個月來首次上升，但變動幅度不大

三幸地產株式會社（總公司：東京都中央區，董事長：福島正二郎）發布了「2026年5月號名古屋辦公室市場」報告，該報告匯總了2026年4月名古屋市辦公室租賃狀況（空置率及現有空置面積：所有規模，招租租金及招租面積：所有規模，按規模劃分的空置率，主要區域*1空置率：所有規模）以及全國六大城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）大型大樓的市場數據。

*1：主要區域＝名古屋市名站區域、榮區域、伏見區域

*調查時間：截至2026年4月底及每年12月31日

*本新聞稿及公開數據亦可透過以下網址查閱：https://www.sanko-e.co.jp/data/

分店經理的觀點

3月竣工的兩棟大型大樓「The Landmark Nagoya Sakae」和「Sakae Torid Square」的租戶招攬已逐漸有眉目。在新大樓租戶遷入後，二次空置的發生率維持在低水準，招租空間的稀缺感進一步加劇，而預計於7月竣工的「明治安田名古屋站前大樓」的租戶詢問度則不斷增加。該大樓吸引了因建築等級和地理位置改善、以及從周邊地區集中遷入等需求，預計將以高預租率竣工。（名古屋分店經理 妹尾哲也）

名古屋市所有規模大樓空置率及潛在空置率

空置率5個月來首次上升，但變動幅度不大，大面積招租空間有限

空置率較上月上升0.05個百分點，達到3.08%。儘管有空置的新大樓竣工，但由於開設分公司或為改善地理位置而搬遷等原因，空置空間的消化有所進展。空置率在5個月內首次上升，但變動幅度不大。潛在空置率較上月上升0.03個百分點，達到4.95%。

辦公室需求以積極動向為主，活躍狀況持續，特別是大面積的招租空間有限。

<空置率及潛在空置率>

名古屋市所有規模大樓招租租金及招租面積

招租租金8個月來首次下跌，維持在每坪13,000日圓左右

招租租金為每坪12,974日圓，較上月下跌33日圓。儘管是8個月來首次下跌，但變動幅度不大，租金維持在每坪13,000日圓左右。

<招租租金及招租面積>

<名古屋市按規模劃分的空置率>

<名古屋市所有規模大樓主要區域空置率>

<空置率趨勢（六大城市大型大樓）>

<招租租金趨勢（六大城市大型大樓・主要車站前區域）>

三幸地產官網：https://www.sanko-e.co.jp/

關於三幸地產株式會社

三幸地產株式會社（成立於1977年5月17日）全面支持企業的辦公室策略。從租賃辦公大樓的選擇支持和仲介，到驗證和提案最佳工作場所，以及提供專案執行不可或缺的管理功能，我們廣泛回應所有與辦公室相關的需求。