最新辦公室市場報告發布：辦公室空置率與上月持平

三幸不動產株式會社（總部：東京都中央區，董事長兼總經理：福島正二郎）將於2026年4月發布「辦公室市場2026年5月號」報告，該報告匯總了東京都心五區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）及全國六大城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）大型建築*1的市場數據。

*1：大型建築＝單層面積200坪以上的租賃辦公大樓

*調查時間點：截至2026年4月底及每年12月31日

*本新聞稿和公開數據亦可透過以下網址查看：https://www.sanko-e.co.jp/data/

東京都心五區大型建築：空置率及潛在空置率

空置率與上月持平，維持在1%區間前半段的低水準

空置率與上月持平，為1.15%。雖然因公司遷入自有建築等原因產生了大量現有空置空間，但以港區新建及較新建築為中心，空置空間的去化進展順利。空置率持續維持在1%區間前半段的低水準。潛在空置率較上月下降0.06個百分點至2.55%。

<空置率及潛在空置率>

東京都心五區大型建築：招租租金及招租面積

招租租金連續六個月上漲，首次回升至2008年11月以來的每坪33,000日圓水平

招租租金連續六個月上漲，首次回升至2008年11月以來的每坪33,000日圓水平。約25萬坪的招租面積中，現有建築的招租約為16萬坪，已下降至2020年5月的水準。除了租金水準上漲外，由於選擇有限，推遲搬遷計畫並透過翻新現有辦公室等方式應對的案例也日益增加。

<招租租金及招租面積>

東京都心五區大型建築：簽約面積（季度）

與去年同期相比連續兩季度負成長

簽約面積是衡量租賃活動活躍度的指標。2026年第一季度的簽約面積跌破10萬坪，繼2025年第四季度後，連續兩季度與去年同期相比呈現負成長。

<簽約面積（季度）>

分析師視角

年簽約面積自2021年以來連續五年超過前一年，租賃活動呈擴大趨勢。儘管當前辦公室需求活躍，但由於都心部空置空間去化進展，且大規模招租空間有限，簽約面積的增長難以預期像以前那樣強勁。此外，中東局勢緊張導致材料價格進一步上漲，對經濟衰退的警惕感增強，因此有必要密切關注未來的需求趨勢。(市場調查室 今関豊和・津田宏美)

<空置率趨勢（六大都市大型建築）>

<招租租金趨勢（六大都市大型建築・主要車站前區域）>

三幸不動產官網：https://www.sanko-e.co.jp/

關於三幸不動產株式會社

三幸不動產株式會社（成立於1977年5月17日）全面支援企業的辦公室策略。從租賃辦公大樓的選擇支援和仲介，到最佳工作場所的驗證與提案，以及提供專案執行不可或缺的管理功能，我們廣泛應對所有與辦公室相關的需求。