[福岡版]【最新辦公室市場報告發布】辦公室空置率連續7個月下降

三幸地產株式會社（總公司：東京都中央區，董事長：福島正二郎）將發布「2026年5月福岡辦公室市場報告」，匯總2026年4月福岡市辦公室租賃狀況（空置率及現有空置面積：所有規模，招租租金及招租面積：所有規模，按規模劃分的空置率，主要區域*1空置率：所有規模）以及全國6大城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）大型建築的市場數據。

*1：主要區域 = 福岡市天神區、車站前區、吳服町區。

*調查時間：截至2026年4月底及每年12月31日。

*本新聞稿及公開數據亦可透過以下網址查閱：https://www.sanko-e.co.jp/data/

分公司經理的觀點

天神區的大型建築「ONE FUKUOKA BLDG.」開業已滿一年。辦公室部分的簽約及預租率已達90%，包括遊客在內的區域活力進一步增強。福岡市的再開發促進措施「天神大爆炸」將於2026年底告一段落，但大型建築的供應預計將持續。因此，該區域的吸引力預計將進一步提升。(福岡分公司經理 中村龍治)

福岡市所有規模建築空置率及潛在空置率

空置率連續7個月下降 「吳服町」大幅下降0.5個百分點

空置率較上月下降0.04個百分點至3.55%，連續7個月下降。雖然因租戶遷至新建築而產生二次空置，但由於擴張搬遷和伴隨重建的搬遷等，空置空間的消化進展，較上月僅有輕微變動。按區域劃分，「吳服町」較上月大幅下降0.5個百分點。潛在空置率較上月下降0.05個百分點至5.38%。

租戶的搬遷活動活躍，特別是公共區域完善的在建建築吸引了大量詢問。

<空置率及潛在空置率>

福岡市所有規模建築招租租金及招租面積

招租租金連續4個月上漲 持續更新2000年以來的最高值

招租租金較上月上漲66日圓/坪至16,116日圓/坪，連續4個月上漲。持續更新2000年以來的最高值。

<招租租金及招租面積>

<福岡市按規模劃分的空置率>

<福岡市所有規模建築主要區域空置率>

<空置率趨勢（6大城市大型建築）>

<招租租金趨勢（6大城市大型建築・主要車站前區域）>

三幸地產官網：https://www.sanko-e.co.jp/

關於三幸地產株式會社

三幸地產株式會社（成立於1977年5月17日）全面支持企業的辦公室策略。從租賃辦公大樓的選擇支持和仲介，到最佳工作場所的驗證和提案，以及提供專案執行不可或缺的管理功能，我們廣泛滿足所有與辦公室相關的需求。