【最新報告發布】2026年第一季辦公室租賃指數
三幸地產與日本生命基礎研究所共同發布了2026年第一季辦公室租賃指數。東京市中心的A、B、C級辦公大樓租金總體呈現上漲趨勢，其中A級辦公大樓已連續10個季度正增長。儘管部分空置率略有上升，但整體仍維持在低水準，顯示辦公室需求保持穩健。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月30日 22:00
- 🔍 收集: 2026年4月30日 13:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月30日 14:29（收集後57分鐘）
三幸地產株式會社（總部：東京都中央區；董事總經理：福島正二郎）於今日，4月30日，與株式會社日本生命基礎研究所（總部：東京都千代田區；代表董事總經理：手島恆明）共同開發並發布了基於成交租金的辦公室市場指標——「辦公室租賃指數」2026年第一季版。
## 2026年第一季概要
* 東京市中心A級辦公大樓租金：較前一季度連續10個季度上漲，較去年同期變動率亦連續8個季度上漲。
* 東京市中心B級辦公大樓租金：自2023年第一季觸底以來持續上漲。
* 東京市中心C級辦公大樓租金：緩步上漲，逐漸接近新冠疫情前的峰值。
*本新聞稿及公開數據可在此處查閱：
https://www.sanko-e.co.jp/data/rent-index/
## 東京市中心A級辦公大樓 租金與空置率
2026年第一季A級辦公大樓租金（基於成交租金）較前一季度每坪上漲2,128日圓，達到每坪37,620日圓（不含公共設施費），自2020年第三季以來，每坪38,000日圓的水平已在視野範圍內。較前一季度連續10個季度上漲，較去年同期變動率亦連續8個季度上漲，持續呈現上漲趨勢。
空置率較前一季度上升0.3個百分點至0.9%。2026年A級辦公大樓的新增供應預計約為16.6萬坪，其中第一季度的供應量集中。儘管大部分竣工大樓的出租率較高，但新大樓中仍有空置部分是空置率上升的主要原因。儘管辦公室需求持續活躍，但由於荷莫茲海峽的實際封鎖，原油等能源價格持續高漲，引發對經濟下行壓力的擔憂。儘管企業獲利惡化會導致辦公室需求縮減，但這反映在各種市場數據上存在時間差，因此有必要綜合考慮這一點，密切關注趨勢。
## 東京市中心B級辦公大樓 租金與空置率
2026年第一季B級辦公大樓租金較前一季度每坪上漲185日圓，達到每坪22,895日圓（不含公共設施費）。較去年同期變動率連續10個季度呈現正增長。租金自2023年第一季觸底以來持續上漲。
空置率較前一季度下降0.1個百分點至1.4%，連續10個季度下降。空置空間主要在周邊地區被消化。市中心的稀缺感進一步加劇，而遷入新大樓的租戶所產生的二次空置情況持續低於預期。對於考慮搬遷的租戶來說，選擇有限，甚至出現推遲搬遷計畫的情況。
## 東京市中心C級辦公大樓 租金與空置率
2026年第一季C級辦公大樓租金較前一季度每坪上漲138日圓，達到每坪19,992日圓（不含公共設施費）。較前一季度連續6個季度上漲，呈現緩步上漲趨勢。租金正逐漸接近新冠疫情前2020年第一季的峰值水平。
空置率較前一季度下降0.4個百分點至1.8%，自2020年第三季以來首次跌至1%範圍內。較前一季度連續8個季度下降，下降趨勢持續。市中心新建和屋齡較新的大樓的空置空間正在被消化。儘管C級辦公大樓的稀缺感也在加劇，但空置率近期低點是新冠疫情前2020年第一季錄得的0.6%，這表明仍有進一步下降的空間。
## 東京市中心A、B、C級辦公大樓 租金對去年同期變動率
與2025年第一季相比，A級辦公大樓的年增長率為+23.3%，B級辦公大樓為+14.2%，C級辦公大樓為+5.6%。A級辦公大樓連續8個季度增長，而B級和C級辦公大樓則連續10個季度增長。
## 關於三幸地產株式會社
三幸地產株式會社（成立於1977年5月17日）全面支援企業的辦公室策略。從選擇和仲介租賃辦公大樓，到驗證和提案最佳工作場所，以及提供專案執行不可或缺的管理功能，我們廣泛滿足所有與辦公室相關的需求。
三幸地產官方網站：https://www.sanko-e.co.jp/
*本新聞稿旨在提供資訊，並已充分注意內容的準確性，但不保證其內容。使用時請由貴公司自行負責判斷。
## 2026年第一季概要
* 東京市中心A級辦公大樓租金：較前一季度連續10個季度上漲，較去年同期變動率亦連續8個季度上漲。
* 東京市中心B級辦公大樓租金：自2023年第一季觸底以來持續上漲。
* 東京市中心C級辦公大樓租金：緩步上漲，逐漸接近新冠疫情前的峰值。
*本新聞稿及公開數據可在此處查閱：
https://www.sanko-e.co.jp/data/rent-index/
## 東京市中心A級辦公大樓 租金與空置率
2026年第一季A級辦公大樓租金（基於成交租金）較前一季度每坪上漲2,128日圓，達到每坪37,620日圓（不含公共設施費），自2020年第三季以來，每坪38,000日圓的水平已在視野範圍內。較前一季度連續10個季度上漲，較去年同期變動率亦連續8個季度上漲，持續呈現上漲趨勢。
空置率較前一季度上升0.3個百分點至0.9%。2026年A級辦公大樓的新增供應預計約為16.6萬坪，其中第一季度的供應量集中。儘管大部分竣工大樓的出租率較高，但新大樓中仍有空置部分是空置率上升的主要原因。儘管辦公室需求持續活躍，但由於荷莫茲海峽的實際封鎖，原油等能源價格持續高漲，引發對經濟下行壓力的擔憂。儘管企業獲利惡化會導致辦公室需求縮減，但這反映在各種市場數據上存在時間差，因此有必要綜合考慮這一點，密切關注趨勢。
## 東京市中心B級辦公大樓 租金與空置率
2026年第一季B級辦公大樓租金較前一季度每坪上漲185日圓，達到每坪22,895日圓（不含公共設施費）。較去年同期變動率連續10個季度呈現正增長。租金自2023年第一季觸底以來持續上漲。
空置率較前一季度下降0.1個百分點至1.4%，連續10個季度下降。空置空間主要在周邊地區被消化。市中心的稀缺感進一步加劇，而遷入新大樓的租戶所產生的二次空置情況持續低於預期。對於考慮搬遷的租戶來說，選擇有限，甚至出現推遲搬遷計畫的情況。
## 東京市中心C級辦公大樓 租金與空置率
2026年第一季C級辦公大樓租金較前一季度每坪上漲138日圓，達到每坪19,992日圓（不含公共設施費）。較前一季度連續6個季度上漲，呈現緩步上漲趨勢。租金正逐漸接近新冠疫情前2020年第一季的峰值水平。
空置率較前一季度下降0.4個百分點至1.8%，自2020年第三季以來首次跌至1%範圍內。較前一季度連續8個季度下降，下降趨勢持續。市中心新建和屋齡較新的大樓的空置空間正在被消化。儘管C級辦公大樓的稀缺感也在加劇，但空置率近期低點是新冠疫情前2020年第一季錄得的0.6%，這表明仍有進一步下降的空間。
## 東京市中心A、B、C級辦公大樓 租金對去年同期變動率
與2025年第一季相比，A級辦公大樓的年增長率為+23.3%，B級辦公大樓為+14.2%，C級辦公大樓為+5.6%。A級辦公大樓連續8個季度增長，而B級和C級辦公大樓則連續10個季度增長。
## 關於三幸地產株式會社
三幸地產株式會社（成立於1977年5月17日）全面支援企業的辦公室策略。從選擇和仲介租賃辦公大樓，到驗證和提案最佳工作場所，以及提供專案執行不可或缺的管理功能，我們廣泛滿足所有與辦公室相關的需求。
三幸地產官方網站：https://www.sanko-e.co.jp/
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