【仙台版】最新辦公室市場報告發布：辦公室空置率大致持平

三幸地產株式會社（總公司：東京都中央區，董事長：福島正二郎）公佈了「辦公室市場2026年4月號仙台」報告，該報告彙編了2026年3月仙台市辦公室租賃狀況（空置率與現有空置面積：所有規模，招募租金與招募面積：所有規模，按規模劃分的空置率，主要區域*1空置率：所有規模）以及日本六大城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）大型建築的市場數據。 *1：主要區域＝仙台市車站西區、車站東區 *調查時間點：截至2026年3月底及每年12月31日

分店經理的觀點 招募租金下跌的背景是，在樣本數量呈下降趨勢的情況下，周邊地區有多棟租金水準較低的建築開始招募。由於招募租金是透過簡單平均計算的，因此當租金水準較低的樣本加入時，租金容易下跌。同時也需要注意的是，在與仙台車站直接相連、地理位置評價極高的高級大型建築中，招募租金已提高至每坪3萬日圓，並且正在推進簽約，這一點也需要留意。(仙台分店經理 關根洋一)

仙台市所有規模建築空置率與潛在空置率 空置率大致持平，「中型」大幅下降0.5個百分點 空置率為5.38%，較上月增加0.03個百分點，與上月大致持平。雖然因部分解約和集中搬遷等原因產生了空置，但由於館內擴建等原因，空置消化有所進展，僅有微小變動。按規模劃分，「中型」較上月大幅下降0.5個百分點。潛在空置率為6.74%，較上月下降0.25個百分點。 辦公室需求主要以擴張等積極動向為主，但新建建築在吸引租戶方面往往需要時間。

<空置率與潛在空置率>