[大阪版]【最新辦公室市場報告發布】辦公室空置率連續3個月下降

三幸地產株式會社（總公司：東京都中央區，董事長：福島正二郎）發布了「辦公室市場2026年4月號大阪」報告，該報告匯總了2026年3月大阪市辦公室租賃情況（空置率與現有空置面積：大型、招租租金與招租面積：大型、按規模劃分的空置率、主要3區※1空置率：大型）以及全國6大城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）大型建築物的市場數據。

※1：主要3區＝大阪市北區、中央區、西區

※調查時間點：截至2026年3月底及每年12月31日

※本新聞稿及公開數據亦可透過以下網址查閱 https://www.sanko-e.co.jp/data/

分店經理的觀點

去年12月竣工的「淀屋橋Gate Tower」吸收了企業從自有大樓搬遷或從附近地區集中搬遷的需求，租戶招募進展順利。約1,100坪的巨大樓層面積被認為是其吸引力。由於今後沒有預計供應樓層面積超過500坪的大樓，因此現有大樓中樓層面積較大的建築物，一旦開始招租，便容易受到關注。(大阪分店經理 森本泰史)

大阪市大型建築物空置率與潛在空置率

空置率連續3個月下降 「中央區」大幅下降0.7個百分點

空置率較上月下降0.26個百分點至2.38%，連續三個月下降。新建大樓的大面積空置空間被消化是主要下降原因。按區域劃分，「中央區」較上月大幅下降0.7個百分點。潛在空置率較上月下降0.22個百分點至4.09%。

市場稀缺感進一步加劇，由於沒有符合期望條件的物業，越來越多的租戶推遲了搬遷計畫。