[名古屋版]【最新辦公室市場報告發布】辦公室空置率連續4個月下降

三幸地產株式會社（總公司：東京都中央區，董事長：福島正二郎）已發布「辦公室市場2026年4月號名古屋」，該報告彙編了2026年3月名古屋市辦公室租賃狀況（空置率及現有空置面積：所有規模，招租租金及招租面積：所有規模，按規模劃分的空置率，主要區域*1空置率：所有規模）以及日本六大主要城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）大型建築的市場數據。

*1：主要區域＝名古屋市名站地區、榮地區、伏見地區 *調查時間點：截至2026年3月底及每年12月31日

### 分公司經理的觀點

2026年第一季度是今年供應量的高峰，3月有兩棟大型建築「The Landmark Nagoya Sakae」和「Sakae Torid Square」竣工。今年還有三棟大型建築預計竣工，招租工作大致順利進行。即使是預計2027年竣工、距離竣工還有一年多的在建建築，租戶的意向也正在推進，顯示出需求提前的趨勢。(名古屋分公司經理 妹尾哲也)

### 名古屋市所有規模建築空置率及潛在空置率

空置率連續4個月下降，「名站」自2020年3月以來首次降至1%區間

空置率較上月下降0.08個百分點至3.03%，連續第四個月下降。正逼近自2020年6月以來首次的2%區間。空置物業主要在主要區域的新建和新落成建築中被消化，這是由於現有建築內部擴張和為改善建築等級而搬遷的需求所致。按區域劃分，「名站」的空置率自2020年3月以來首次降至1%區間。潛在空置率為4.92%，較上月下降0.06個百分點。

辦公室需求持續活躍，而主要區域新建和新落成建築的供應短缺感日益加劇。

<空置率及潛在空置率>

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