[札幌版]【最新辦公室市場報告發布】辦公室空置率連續兩個月小幅上升

三幸地產株式會社（總公司：東京都中央區，董事長：福島正二郎）發布了「辦公室市場2026年4月號札幌」，該報告彙整了2026年3月札幌市辦公室租賃情況（空置率及現有空置面積：所有規模，招租租金及招租面積：所有規模，按規模劃分的空置率，主要區域※1空置率：所有規模）以及全國六大城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）大型大樓的市場數據。

※1：主要區域＝札幌市南口區域、北口區域、大通區域

※調查時間點：截至2026年3月底及每年12月31日

本新聞稿及公開數據亦可透過以下網址查閱：https://www.sanko-e.co.jp/data/

## 分店經理的觀點

南口區域的「THE VILLAGE SAPPORO」將於4月竣工。這是一棟直接連接札幌車站前通地下步行空間（Chikaho）且地理位置評價高的大型大樓，二樓設有共享休息室。WeWork已宣布首次進駐北海道，並預計舉辦內部參觀會。市場對此高度關注，預計隨著竣工，將有助於吸引租戶。（札幌分店經理 瀧口惠貴）

## 札幌市大型大樓空置率及潛在空置率

### 空置率連續兩個月小幅上升 「南口」自2016年4月以來首次達到2%區間

空置率較上月增加0.10個百分點，達到3.40%，較上月小幅上升。因遷至自有大樓而產生的空置，以及遷至新大樓的租戶所造成的二次空置，成為現有空置，是主要上升原因。按區域劃分，「南口」區域的空置率自2016年4月以來首次上升至2%區間。潛在空置率較上月持平，為4.84%。

新大樓在吸引租戶方面往往需要時間，因此實施免租期等促銷活動的情況正在增加。

## <空置率及潛在空置率>