【大阪版】【最新辦公室市場報告發布】辦公室空置率連續3個月下降
三幸Estate發布的2026年4月報告指出，3月份大阪市大型辦公大樓空置率降至2.38%，連續三個月下滑，大坪數空間缺貨感日益強烈。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月9日 00:00
- 🔍 收集: 2026年4月8日 15:30
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月20日 18:02（收集後290小時31分鐘）
三幸Estate株式會社（總部：東京都中央區，取締役社長：福島正二郎）發布《2026年4月號大阪辦公室市場報告》，彙整了全國6大城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）的大型商辦大樓市場數據，以及2026年3月份大阪市辦公室租賃狀況（空置率與現有空置面積：大型；招租租金與招租面積：大型；按規模分類之空置率；主要3區※1空置率：大型）。
※1：主要3區＝大阪市北區、中央區、西區
※調查時間點：截至2026年3月底及每年12月31日
※本新聞稿及公布數據亦可於以下網址查看：https://www.sanko-e.co.jp/data/
分公司經理的觀點
去年12月竣工的「淀屋橋Gate Tower」吸收了從企業自有大樓搬遷或鄰近地區集中搬遷的需求，招商進展順利。單層面積約1,100坪的巨大樓板面積被視為其吸引力所在。由於未來預計不會有單層面積超過500坪的辦公大樓供應，因此即便是現有大樓，只要具備大坪數的樓板面積，一旦開始招租便很容易受到市場關注。（大阪分公司經理 森本泰史）
大阪市 大型辦公大樓 空置率＆潛在空置率
空置率連續3個月下降，「中央區」大幅下降0.7個百分點
空置率較上月下降0.26個百分點至2.38%，連續3個月呈現下降趨勢。新建大樓中大面積空置空間的消化是主要的下降因素。按地區劃分，「中央區」較上月大幅下降了0.7個百分點。潛在空置率為4.09%，較上月下降0.22個百分點。
市場缺貨感進一步增強，因找不到符合期望條件的物件而推遲搬遷計畫的租戶正在增加。
＜空置率＆潛在空置率＞
※1：主要3區＝大阪市北區、中央區、西區
※調查時間點：截至2026年3月底及每年12月31日
※本新聞稿及公布數據亦可於以下網址查看：https://www.sanko-e.co.jp/data/
分公司經理的觀點
去年12月竣工的「淀屋橋Gate Tower」吸收了從企業自有大樓搬遷或鄰近地區集中搬遷的需求，招商進展順利。單層面積約1,100坪的巨大樓板面積被視為其吸引力所在。由於未來預計不會有單層面積超過500坪的辦公大樓供應，因此即便是現有大樓，只要具備大坪數的樓板面積，一旦開始招租便很容易受到市場關注。（大阪分公司經理 森本泰史）
大阪市 大型辦公大樓 空置率＆潛在空置率
空置率連續3個月下降，「中央區」大幅下降0.7個百分點
空置率較上月下降0.26個百分點至2.38%，連續3個月呈現下降趨勢。新建大樓中大面積空置空間的消化是主要的下降因素。按地區劃分，「中央區」較上月大幅下降了0.7個百分點。潛在空置率為4.09%，較上月下降0.22個百分點。
市場缺貨感進一步增強，因找不到符合期望條件的物件而推遲搬遷計畫的租戶正在增加。
＜空置率＆潛在空置率＞