【福岡版】最新辦公室市場報告發布：辦公室空置率連續6個月下降

三幸地產株式會社（總公司：東京都中央區，董事長：福島正二郎）公佈了「辦公室市場2026年4月號福岡」報告，該報告匯總了2026年3月福岡市辦公室租賃狀況（空置率及現有空置面積：所有規模，招租租金及招租面積：所有規模，按規模劃分的空置率，主要區域*1空置率：所有規模）以及日本六大城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）大型建築的市場數據。

*1：主要區域＝福岡市天神區、站前區、吳服町區

*調查時間點：截至2026年3月底及每年12月31日

分公司經理的觀點

3月，博多站前區的大型建築「西日本城市大樓」以高預租率竣工。該建築擁有透過地下通道直通博多站的優越地理位置，吸引了廣泛的需求。預計於6月竣工的大型建築「天神商業中心II」也備受關注。預計明年以後竣工的在建建築也吸引了詢問，顯示對新建築的需求持續強勁。（福岡分公司經理 中村龍治）

福岡市所有規模建築空置率及潛在空置率

空置率連續6個月下降，「中型」大幅下降0.5個百分點

空置率為3.59%，較上月下降0.09個百分點，連續六個月下降。除了新建建築以高預租率竣工外，現有建築也因公司自有建築搬遷或新設辦公室等原因，空置消化進展順利。按規模劃分，「中型」建築較上月大幅下降0.5個百分點。潛在空置率較上月持平，為5.43%。

由於符合期望條件的招租樓層有限，一些計劃搬遷的租戶被觀察到正在等待搬入新建築的租戶騰出的二次空置，或採取觀望態度。

<空置率及潛在空置率>