【札幌版】最新オフィスマーケットレポート発表、空室率は前月からほぼ横ばい

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年5月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年6月号札幌」を公表します。

※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア

※調査時点：2026年5月末現在および各年12月31日時点

支店長の視点 2026年4月竣工の「THE VILLAGE SAPPORO」にはWeWorkが北海道で初出店し、2027年4月に竣工予定の「札幌ダイビル」ではリージャスのプレミアムブランド「Signature」が北海道初の拠点をオープンする。新規開設や短期プロジェクト等の需要を集めるとみられる。サービスオフィスに対するテナント側の認知度の向上が背景にあり、既に他拠点で利用した実績があるケースも多いと考えられる。（札幌支店長　滝口恵貴）

札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率 空室率は前月比マイナス0.01ポイントの3.53％となり、前月からほぼ横ばいだった。主要エリア内の縮小移転で空室が生じた一方、拡張やビルグレードアップ目的の移転等で空室床の消化が進み、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比マイナス0.03ポイントの5.14％だった。

オフィス需要は小口の面積帯が中心で、新築ビルではテナント誘致に時間を要する傾向が続いている。

札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積 募集賃料は前月比マイナス90円／坪の13,163円／坪となった。3ヵ月連続で下落したものの小幅な動きであり、賃料は13,000円／坪台前半での横ばい傾向が続いている。