管理費＋修繕儲備金，6年內上漲44%；2025年以70㎡計算，每月約5萬2千日圓
株式會社櫻花事務所的調查顯示，東京市中心9區新建公寓的管理費與修繕儲備金總額在6年間上漲了43.9%，預計2025年以70㎡計算每月約為5萬2千日圓。此漲幅遠超房貸利率上升速度，警示購屋者不可忽視的「另一項居住成本」正大幅增加。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年5月13日 19:00
- 🔍 收集: 2026年5月13日 10:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年5月14日 06:01（收集後19小時29分鐘）
提供個人綜合房地產諮詢、房屋檢測（住宅診斷）以及公寓管理委員會諮詢服務的「房地產達人」株式會社櫻花事務所（東京都澀谷區／社長：山本直彌），針對市中心9區（千代田區、中央區、港區、澀谷區、新宿區、目黑區、品川區、世田谷區、江東區）中，由Major Seven開發商於2019年至2025年期間銷售的新建公寓大廈，獨自調查並統計了其新建時的管理費和修繕儲備金設定金額。關於本案的詢問或採訪請求，請隨時與我們聯繫。
新建公寓大廈維護費用，6年內增長四成。漲幅超越利率上升速度。
新建公寓大廈按銷售年份劃分的管理費和修繕儲備金每平方米月平均推移（櫻花事務所計算）。
2025年管理費平均為每平方米519.3日圓（以70㎡計算：每月約3萬6千日圓）。較2019年增長35.9%。
修繕儲備金平均為每平方米221.5日圓。較2019年增長67.2%。
管理費＋修繕儲備金總計為每平方米740.8日圓（以70㎡計算：每月約5萬2千日圓）。較2019年增長43.9%。
管理費最高值為千代田區的752日圓/㎡（以70㎡計算，僅管理費每月就超過5萬日圓）。
漲幅遠超房屋貸款浮動利率調升0.25%所帶來的還款增加。
雖然房屋貸款還款金額經常成為熱議話題，但管理費和修繕儲備金的上漲幅度，遠遠超過了浮動利率調升0.25%所帶來的還款增加。與過去「管理費＋修繕儲備金總額」約3萬日圓的時代相比，如今僅管理費就已接近該水準。購屋者容易忽略的「另一項居住成本」正悄然改變家庭財務。
【試算概要】
・實施對象：東京都心9區（千代田區、中央區、港區、澀谷區、新宿區、目黑區、品川區、世田谷區、江東區）2019年至2025年期間銷售的新建公寓大廈（Major Seven開發商銷售）。
・實施期間：2026年5月。
・實施主體：株式會社櫻花事務所。
修繕儲備金上漲是「合理化」還是「工程費用轉嫁」？購屋後的早期驗證是關鍵。
修繕儲備金平均從2019年的132.5日圓上升至2025年的221.5日圓，約增長67.2%。這背後有兩個層面：
合理化層面：根據國土交通省指南，為未來大規模修繕而提高初期設定金額正在推進。
擔憂層面：若僅是建築工程費和人工費飆升的轉嫁，未來儲備金不足的風險仍未改變。
代表山本直彌指出：「不能因為初期設定金額上漲就掉以輕心。個別驗證長期修繕計畫至關重要。」同時，了解管理委託契約的內容，在竣工後盡早確認是保護資產價值的第一步。
專家解說！新建公寓大廈購屋者和管理委員會應採取哪些行動？
株式會社櫻花事務所 代表取締役社長 山本直彌
竣工後盡早確認長期修繕計畫，並驗證其內容的妥當性。
了解管理委託契約的內容與實際情況是否存在差異。
將管理費和修繕儲備金的未來趨勢與房屋貸款一併進行模擬。
點擊這裡獲取櫻花事務所的「長期修繕計畫免費診斷」。
關於櫻花事務所
株式會社櫻花事務所（東京都澀谷區／社長：山本直彌）以「追求人與房地產之間更幸福的關係，將一個豐富而美好的社會傳承給下一代」為理念，是業界首家專為個人提供綜合房地產諮詢服務的公司。於1999年由房地產顧問長嶋修設立。秉持公正客觀的立場，提供不受利益關係影響的房屋診斷（房屋檢查）和公寓管理委員會諮詢，以及各種關於房地產購買的建議，即「房地產達人服務」，擁有超過78,000個成功案例。
新建公寓大廈維護費用，6年內增長四成。漲幅超越利率上升速度。
新建公寓大廈按銷售年份劃分的管理費和修繕儲備金每平方米月平均推移（櫻花事務所計算）。
2025年管理費平均為每平方米519.3日圓（以70㎡計算：每月約3萬6千日圓）。較2019年增長35.9%。
修繕儲備金平均為每平方米221.5日圓。較2019年增長67.2%。
管理費＋修繕儲備金總計為每平方米740.8日圓（以70㎡計算：每月約5萬2千日圓）。較2019年增長43.9%。
管理費最高值為千代田區的752日圓/㎡（以70㎡計算，僅管理費每月就超過5萬日圓）。
漲幅遠超房屋貸款浮動利率調升0.25%所帶來的還款增加。
雖然房屋貸款還款金額經常成為熱議話題，但管理費和修繕儲備金的上漲幅度，遠遠超過了浮動利率調升0.25%所帶來的還款增加。與過去「管理費＋修繕儲備金總額」約3萬日圓的時代相比，如今僅管理費就已接近該水準。購屋者容易忽略的「另一項居住成本」正悄然改變家庭財務。
【試算概要】
・實施對象：東京都心9區（千代田區、中央區、港區、澀谷區、新宿區、目黑區、品川區、世田谷區、江東區）2019年至2025年期間銷售的新建公寓大廈（Major Seven開發商銷售）。
・實施期間：2026年5月。
・實施主體：株式會社櫻花事務所。
修繕儲備金上漲是「合理化」還是「工程費用轉嫁」？購屋後的早期驗證是關鍵。
修繕儲備金平均從2019年的132.5日圓上升至2025年的221.5日圓，約增長67.2%。這背後有兩個層面：
合理化層面：根據國土交通省指南，為未來大規模修繕而提高初期設定金額正在推進。
擔憂層面：若僅是建築工程費和人工費飆升的轉嫁，未來儲備金不足的風險仍未改變。
代表山本直彌指出：「不能因為初期設定金額上漲就掉以輕心。個別驗證長期修繕計畫至關重要。」同時，了解管理委託契約的內容，在竣工後盡早確認是保護資產價值的第一步。
專家解說！新建公寓大廈購屋者和管理委員會應採取哪些行動？
株式會社櫻花事務所 代表取締役社長 山本直彌
竣工後盡早確認長期修繕計畫，並驗證其內容的妥當性。
了解管理委託契約的內容與實際情況是否存在差異。
將管理費和修繕儲備金的未來趨勢與房屋貸款一併進行模擬。
點擊這裡獲取櫻花事務所的「長期修繕計畫免費診斷」。
關於櫻花事務所
株式會社櫻花事務所（東京都澀谷區／社長：山本直彌）以「追求人與房地產之間更幸福的關係，將一個豐富而美好的社會傳承給下一代」為理念，是業界首家專為個人提供綜合房地產諮詢服務的公司。於1999年由房地產顧問長嶋修設立。秉持公正客觀的立場，提供不受利益關係影響的房屋診斷（房屋檢查）和公寓管理委員會諮詢，以及各種關於房地產購買的建議，即「房地產達人服務」，擁有超過78,000個成功案例。