老舊獨棟住宅人氣背後的潛在風險！逾65%屋齡31年以上房屋疑有漏水
櫻花事務所公佈了2025年進行的中古獨棟住宅房屋檢查結果。報告指出老舊房屋的主要缺陷指摘率，例如屋齡31年以上的房屋中超過65%被懷疑有漏水問題，這為考慮購買中古獨棟住宅的潛在買家提供了關鍵資訊。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月7日 19:00
- 🔍 收集: 2026年4月7日 10:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月21日 00:01（收集後325小時30分鐘）
提供個人綜合不動產諮詢、房屋檢查（住宅診斷）以及公寓大廈管理委員會諮詢服務的「不動產達人株式會社櫻花事務所」（東京都澀谷區／社長：山本直彌），特此報告本社彙整的2025年實施之中古獨棟住宅房屋檢查中，五個主要項目缺陷指摘率的結果。
【調查概要】
・調查期間：2026年3月
・調查機構：株式會社櫻花事務所
・調查對象：櫻花事務所於2025年1月至12月期間實施的1,060件中古獨棟住宅房屋檢查物件
### 【漏水】
漏水問題有在屋齡11年後指摘率增加的趨勢。屋齡11年以後，在五個項目中指摘率最高，屋齡31年以後，超過六成的住宅被發現有缺陷。
### 【白蟻】
白蟻危害的跡象多從屋齡約21年左右開始被發現。屋齡超過30年時，每五棟房屋中就有一棟以上確認有白蟻跡象。
### 【傾斜】
此項表示傾斜度達到千分之六以上，或整體上懷疑有地層下陷或不均勻沉降等傾斜現象的物件比例。關於傾斜問題，指摘率也從屋齡21年左右開始升高，並隨著時間推移而增加。
### 【腐蝕】
此項顯示部分結構材料出現腐蝕現象的物件比例。同樣地，屋齡超過21年後，每十棟房屋中就有一棟以上開始出現缺陷，且此檢查項目的指摘率也隨屋齡增加而升高。
### 【水漏】
與其他檢查項目相比，漏水問題即使在較新的房屋中也更容易被發現，屋齡10年以內的中古獨棟住宅中也有5.6%確認有此現象。給排水管的漏水不僅是消耗品劣化的原因，也可能是新建時施工失誤或施工不良所致。
## 老舊物件的指摘率
中古獨棟住宅依屋齡分佈比例（成交物件） 資料來源：東日本不動產流通機構
【調查概要】
・調查期間：2026年3月
・調查機構：株式會社櫻花事務所
・調查對象：櫻花事務所於2025年1月至12月期間實施的1,060件中古獨棟住宅房屋檢查物件
### 【漏水】
漏水問題有在屋齡11年後指摘率增加的趨勢。屋齡11年以後，在五個項目中指摘率最高，屋齡31年以後，超過六成的住宅被發現有缺陷。
### 【白蟻】
白蟻危害的跡象多從屋齡約21年左右開始被發現。屋齡超過30年時，每五棟房屋中就有一棟以上確認有白蟻跡象。
### 【傾斜】
此項表示傾斜度達到千分之六以上，或整體上懷疑有地層下陷或不均勻沉降等傾斜現象的物件比例。關於傾斜問題，指摘率也從屋齡21年左右開始升高，並隨著時間推移而增加。
### 【腐蝕】
此項顯示部分結構材料出現腐蝕現象的物件比例。同樣地，屋齡超過21年後，每十棟房屋中就有一棟以上開始出現缺陷，且此檢查項目的指摘率也隨屋齡增加而升高。
### 【水漏】
與其他檢查項目相比，漏水問題即使在較新的房屋中也更容易被發現，屋齡10年以內的中古獨棟住宅中也有5.6%確認有此現象。給排水管的漏水不僅是消耗品劣化的原因，也可能是新建時施工失誤或施工不良所致。
## 老舊物件的指摘率
中古獨棟住宅依屋齡分佈比例（成交物件） 資料來源：東日本不動產流通機構