【2025年】新築獨棟住宅施工期間房屋檢驗缺陷指摘率報告
不動產諮詢公司「さくら事務所」發布2025年新築獨棟住宅施工期間檢驗報告，指出主要五項檢驗內容的缺陷指摘率較去年有所下降，顯示施工品質整體有所提升。然而，針對外壁防水等關鍵細節，仍存在較高的風險，且因應法規變動導致工期管理困難，完成後的缺陷指摘率反而有所上升。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年3月28日 15:55
- 🔍 收集: 2026年3月28日 21:59（發表後6小時4分鐘）
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月15日 06:00（收集後416小時1分鐘）
從事個人綜合不動產諮詢、房屋檢驗（住宅診斷）以及針對公寓管理組合提供諮詢服務的「不動產達人 株式会社さくら事務所」（總部位於東京都澀谷區／社長：大西倫加），針對 2025 年該公司所實施的新築獨棟住宅施工期間房屋檢驗，依照公司規模別統計了主要五項目的檢查缺陷指摘率，特此報告如下。
【調查概要】
・調查期間：2026 年 3 月
・調查機構：株式会社さくら事務所
・調查對象：2024 年及 2025 年皆於該年度 1 月至 12 月期間，由さくら事務所實施新築施工期間房屋檢驗（第三方檢查）的物件，共計 625 件。
缺陷指摘率整體呈下降趨勢
2025 年的缺陷指摘率相較於去年整體呈現下降趨勢，顯見新築工程的施工品質正整體提升。特別是「結構五金檢查」的指摘率，大型及準大型建設公司較前一年下降超過 20%，中小型公司也下降了超過 10%。
所謂結構五金，是指用於將構成房屋骨架的柱子、橫樑、地基等結構構件強固緊結的金具。當遭遇地震等強大外力時，若各構件未能確實固定，接合處便可能脫落，導致建築倒塌的危險。由於日本是地震大國，對於耐震性相關的施工品質格外要求細膩的謹慎，因此這項數據的改善，對於整個業界而言可說是令人欣喜的進步。
另一方面，雖然未被列入主要五項目中，但在耐震性相關的檢查中，「外部面材耐力壁（施作於外牆內側、用於提高耐震性的板材）」的缺陷指摘率，大型及中小型公司均高達 60% 以上，準大型公司也超過 40%，維持在偏高的水準。
此外，同樣與耐震相關的「基礎配筋」，大型及中小型公司相較去年指摘率大幅下降，但準大型公司卻微幅上升。由於準大型及中小型公司在該項目的指摘率依然超過 50%，可以說耐震相關的施工品質仍是必須列為重點檢視的項目之一。
「外壁防水」指摘率不分公司規模皆偏高
在五項主要檢查項目中，「外壁防水」的結果顯示，無論公司規模大小，其指摘率皆普遍偏高。外壁防水是指防止雨水滲入外牆內側的部位。在建築物的耐久性方面，防止漏水是非常重要的觀察重點。
外牆及屋頂的「一次防水」施工與維護固然重要，但其內側的「二次防水（外壁防水）」更是防止雨水入侵的關鍵。最常見的缺陷為貼於外牆內側的透濕防水布出現孔洞或破損。此外，配管及配線周邊的收邊處產生縫隙的情況也不在少數。
「牆壁斷熱」缺陷指摘率以準大型公司最低
「牆壁斷熱」同樣是相較去年缺陷指摘率大幅下降的主要項目之一。繼去年之後，準大型公司的指摘率依舊最低。從現場實際狀況分析，這或許可以說是近年來擁有足以逼近大型公司影響力的準大型各家企業，積極投入並致力於近年來備受關注的「斷熱」性能及其施工品質的成果。在講究斷熱的企業中，採用噴塗式填充發泡聚氨酯（urethane foam）的案例相當多。與容易因自重而滑落的玻璃棉（glass wool）相比，發泡聚氨酯具有施工品質較容易保持穩定的特性。
另一方面，就牆壁斷熱指摘率的年增率（與去年相比的下降率）而言，中小型公司以 -19.4% 的成績位居首位。推測原因是 2025 年 4 月原則上所有新築住宅皆被義務要求符合省能源基準，導致積極致力於進一步提升施工品質的動態正在擴散。不過，由於缺陷指摘率依然維持在 3 成左右至 5 成不到的水準，改善空間依然很大，持續性的努力不可或缺。
整體傾向：缺陷指摘率由低至高依序為大型、準大型、中小型
從整體傾向來看，與往年相同，缺陷指摘率由低至高的順序為大型、準大型、中小型。針對公司規模不同而導致指摘率出現差異的原因，推測除了企業內部檢查的周全程度外，工法本身也佔了很大的因素。規模越大的企業，越傾向採取盡可能減少現場作業、趨向工業化的努力，使得施工品質較易維持穩定。從這個意義上來說，與其認為「公司規模大＝安心」，不如說施工流程與機制對施工品質的影響更大，這樣的認知或許更為貼切。
さくら事務所同時也針對 2025 年一整年間，本公司所實施的全 1,370 件新築獨棟住宅房屋檢驗（完成時檢查）進行了缺陷指摘率統計。在這些物件中，有檢測出任何缺陷的住宅佔整體比例的 82.0%。與 2024 年的 76.4% 相比，上升了 5.6%。
施工期間的缺陷指摘率下降，而完成時的指摘率反而上升，究其原因，推測是受到 2025 年 4 月建築基準法修正的影響，工程管理的難度增加，以及現場混亂所導致的壓力，較容易顯現在工程的後段流程中。
關於さくら事務所
株式会社さくら事務所（總部位於東京都澀谷區／社長：大西倫加）是以「追求人與不動產之間更幸福的關係，將豐富且美麗的社會傳承給下一代」為理念，身為業界首創的個人綜合不動產諮詢企業。於 1999 年由不動產諮詢顧問長嶋修創立。本公司秉持堅持第三方立場，提供不受利益牽制的住宅診斷（房屋檢驗）、針對公寓管理組合的諮詢，以及關於不動產購買的各式建議，並提供「不動產達人服務」，至今已累積超過 77,000 組客戶的實績。
【調查概要】
・調查期間：2026 年 3 月
・調查機構：株式会社さくら事務所
・調查對象：2024 年及 2025 年皆於該年度 1 月至 12 月期間，由さくら事務所實施新築施工期間房屋檢驗（第三方檢查）的物件，共計 625 件。
缺陷指摘率整體呈下降趨勢
2025 年的缺陷指摘率相較於去年整體呈現下降趨勢，顯見新築工程的施工品質正整體提升。特別是「結構五金檢查」的指摘率，大型及準大型建設公司較前一年下降超過 20%，中小型公司也下降了超過 10%。
所謂結構五金，是指用於將構成房屋骨架的柱子、橫樑、地基等結構構件強固緊結的金具。當遭遇地震等強大外力時，若各構件未能確實固定，接合處便可能脫落，導致建築倒塌的危險。由於日本是地震大國，對於耐震性相關的施工品質格外要求細膩的謹慎，因此這項數據的改善，對於整個業界而言可說是令人欣喜的進步。
另一方面，雖然未被列入主要五項目中，但在耐震性相關的檢查中，「外部面材耐力壁（施作於外牆內側、用於提高耐震性的板材）」的缺陷指摘率，大型及中小型公司均高達 60% 以上，準大型公司也超過 40%，維持在偏高的水準。
此外，同樣與耐震相關的「基礎配筋」，大型及中小型公司相較去年指摘率大幅下降，但準大型公司卻微幅上升。由於準大型及中小型公司在該項目的指摘率依然超過 50%，可以說耐震相關的施工品質仍是必須列為重點檢視的項目之一。
「外壁防水」指摘率不分公司規模皆偏高
在五項主要檢查項目中，「外壁防水」的結果顯示，無論公司規模大小，其指摘率皆普遍偏高。外壁防水是指防止雨水滲入外牆內側的部位。在建築物的耐久性方面，防止漏水是非常重要的觀察重點。
外牆及屋頂的「一次防水」施工與維護固然重要，但其內側的「二次防水（外壁防水）」更是防止雨水入侵的關鍵。最常見的缺陷為貼於外牆內側的透濕防水布出現孔洞或破損。此外，配管及配線周邊的收邊處產生縫隙的情況也不在少數。
「牆壁斷熱」缺陷指摘率以準大型公司最低
「牆壁斷熱」同樣是相較去年缺陷指摘率大幅下降的主要項目之一。繼去年之後，準大型公司的指摘率依舊最低。從現場實際狀況分析，這或許可以說是近年來擁有足以逼近大型公司影響力的準大型各家企業，積極投入並致力於近年來備受關注的「斷熱」性能及其施工品質的成果。在講究斷熱的企業中，採用噴塗式填充發泡聚氨酯（urethane foam）的案例相當多。與容易因自重而滑落的玻璃棉（glass wool）相比，發泡聚氨酯具有施工品質較容易保持穩定的特性。
另一方面，就牆壁斷熱指摘率的年增率（與去年相比的下降率）而言，中小型公司以 -19.4% 的成績位居首位。推測原因是 2025 年 4 月原則上所有新築住宅皆被義務要求符合省能源基準，導致積極致力於進一步提升施工品質的動態正在擴散。不過，由於缺陷指摘率依然維持在 3 成左右至 5 成不到的水準，改善空間依然很大，持續性的努力不可或缺。
整體傾向：缺陷指摘率由低至高依序為大型、準大型、中小型
從整體傾向來看，與往年相同，缺陷指摘率由低至高的順序為大型、準大型、中小型。針對公司規模不同而導致指摘率出現差異的原因，推測除了企業內部檢查的周全程度外，工法本身也佔了很大的因素。規模越大的企業，越傾向採取盡可能減少現場作業、趨向工業化的努力，使得施工品質較易維持穩定。從這個意義上來說，與其認為「公司規模大＝安心」，不如說施工流程與機制對施工品質的影響更大，這樣的認知或許更為貼切。
さくら事務所同時也針對 2025 年一整年間，本公司所實施的全 1,370 件新築獨棟住宅房屋檢驗（完成時檢查）進行了缺陷指摘率統計。在這些物件中，有檢測出任何缺陷的住宅佔整體比例的 82.0%。與 2024 年的 76.4% 相比，上升了 5.6%。
施工期間的缺陷指摘率下降，而完成時的指摘率反而上升，究其原因，推測是受到 2025 年 4 月建築基準法修正的影響，工程管理的難度增加，以及現場混亂所導致的壓力，較容易顯現在工程的後段流程中。
關於さくら事務所
株式会社さくら事務所（總部位於東京都澀谷區／社長：大西倫加）是以「追求人與不動產之間更幸福的關係，將豐富且美麗的社會傳承給下一代」為理念，身為業界首創的個人綜合不動產諮詢企業。於 1999 年由不動產諮詢顧問長嶋修創立。本公司秉持堅持第三方立場，提供不受利益牽制的住宅診斷（房屋檢驗）、針對公寓管理組合的諮詢，以及關於不動產購買的各式建議，並提供「不動產達人服務」，至今已累積超過 77,000 組客戶的實績。