推出繼承與遺產AI一體化估價服務：AI自動辨識物品並標示禁止出售項目，協助釋放家庭沉睡資產

服務網站「整屋AI估價 satei-ai」（satei-ai.com）

株式會社renue（總部：東京都港區，代表：山本悠介）宣布，於其AI估價服務「整屋AI估價 satei-ai」（https://satei-ai.com/）中，新增專為繼承與遺產整理所設計的新模式。本服務利用AI技術，從房間照片中自動檢測家具、家電、品牌商品等物品，並提供出售價格的參考資訊。

隨著高齡化趨勢，越來越多家庭面臨整理父母住家與遺產的挑戰。根據日本最高裁判所資料，2024年向家庭法院提出放棄繼承申請的案件首度突破30萬件，達到30萬8,753件，創下歷史新高。遺屬必須在有限時間內，迅速決定「哪些要保留、哪些可出售、哪些可丟棄」。

此新模式結合物體偵測AI與生成式AI，能從照片中找出「不可丟棄的物品」與負債線索，在確認是否放棄或限定繼承前，暫時保留出售與處分動作。本服務協助遺屬從價值評估到轉交專業人士，完整掌握判斷依據，避免日後遺憾。

執行摘要

- 2024年日本死亡人數達160萬5,378人，創下歷史新高（厚生勞動省）；家庭法院的放棄繼承申請亦首度突破30萬件，達30萬8,753件（最高裁判所）。遺產整理已成為每個人幾乎都會面臨的「連續判斷」過程。

- 遺產的出售或處分可能構成民法第921條的「法定單純承認」，導致無法放棄繼承。若無法放棄繼承，即使事後發現借貸或保證債務，原則上也必須一併繼承。申請期限為「知悉繼承開始後三個月內」。satei-ai 採用「處分前確認」機制，在確認放棄或限定繼承的審議狀態前，暫停所有出售與處分導向功能。保留期間不顯示總計出售參考價。

- 系統會對現金、存摺、權利書、遺照等「一旦丟棄即無法挽回」的物品發出警示；偵測照片中出現的重要文件與負債可能線索；建立可追溯的遺產財產清冊，記錄物品位置與處分方針；並生成提供給遺產整理業者的估價請求資料與檢查清單。所有判斷材料僅需透過拍照與AI諮詢即可完成整理。

- satei-ai 不參與買賣，為中立估價服務。設計上堅持不斷定價格、不判定真偽、不催促出售，確保使用者自主決策。

背景：遺產整理已成「人人必經的人生階段」

2024年日本死亡人數達160萬5,378人，創下新高（資料來源：厚生勞動省「令和6年（2024）人口動態統計（確定數）」）。整理父母住家與遺產，已非特殊事件，而是人人必經的人生階段。全國空屋數達900萬2千戶，空置率13.8%，同創歷史新高（資料來源：總務省「令和5年住宅・土地統計調查」），面臨「實家整理」的家庭持續增加。

與此同時，家庭法院的放棄繼承申請於2024年首度突破30萬件，達30萬8,753件（資料來源：最高裁判所「令和6年司法統計年報 家事編」）。放棄繼承是為避免繼承被繼承人債務的法律程序。然而，若未經審慎處分遺產，可能構成民法第921條的「法定單純承認」，導致喪失放棄資格。一旦無法放棄，事後發現的借貸或保證債務原則上也須繼承。申請期限為「知悉繼承開始後三個月內」（民法第915條）。遺屬往往在悲痛中，被迫於短時間內判斷物品去留與價值。

另一方面，家庭中閒置一年以上的不用品所蘊含的「隱藏資產」，全國總值估計約90兆5,352億日圓，平均每人約71.5萬日圓，60歲以上族群平均更超過100萬日圓（資料來源：株式會社Mercari「2025年版 日本家庭沉睡『隱藏資產』調查」，由日生基礎研究所監修）。多項民間調查均顯示，曾經歷遺產整理者最常見的困擾，即是「不知哪些可丟」與「處分與否猶豫不決」。

「可丟嗎？」「可賣嗎？」「現在真的適合賣嗎？」——這三重判斷，往往在缺乏知識的情況下被迫做出。這正是遺產整理現場的社會課題。本次更新，正是satei-ai作為AI服務，對「在不懂中被迫決策」問題的回應。

關於「整屋AI估價 satei-ai」

satei-ai 是一項服務，使用者僅需以智慧型手機拍攝房間照片，物體偵測AI即能逐一識別家具、家電、品牌商品、書籍等物品，再由生成式AI將各品項的出售參考價、仿冒品（真偽）確認要點、出售前需確認的事項（todo）等資訊，統整於單一畫面。無需逐一拍攝與上架，即可一次掌握室內所有物品。

實際satei-ai畫面：AI從房間照片中一併檢測出家具、家電、骨董、和服等共28項物品

satei-ai 不參與收購或買賣，是專注於「查詢可能售價」的中立估價服務。價格僅作為參考並附上依據，真偽不作斷定，僅提供確認要點。最終出售或處分的決定權，完全由使用者掌握。

本次更新：繼承・遺產整理模式

1. 「出售前先停止」——處分前確認（放棄繼承風險閘門）

處理逝者遺產時，本服務會確認使用者對放棄或限定繼承的審議狀態（未確認・審議中・未審議），在狀態未明確前，將出售與處分列為「保留」。保留期間不顯示總計出售參考價，各品項價格改為「參考價格區間」，並暫停跳轉至二手平台的上架連結，以及清冊上的「出售候選」「處分候選」按鈕。

畫面顯示選擇「繼承・遺產整理」，因放棄繼承狀態未確認而進入「處分前確認」，AI將出售與處分列為保留狀態

satei-ai 本身不判斷是否可放棄繼承，而是提醒使用者應諮詢司法書士、稅理士、律師等專業人士，並將「判斷前先停止」的原則，內建於產品流程中。一般估價AI常有「促進出售」的結構性誘因，但因satei-ai不參與交易，故能實現「停止出售」的功能。

一旦確認審議狀態，保留狀態即解除，總計出售參考價與上架導向功能將重新顯示。設計理念並非「禁止出售」，而是「確認完成後，最後才出售」的順序安排。

2. 四種情境模式，依狀況自動切換

當輸入文字包含「遺產」「繼承」「實家整理」等詞彙時，AI會從對話內容判斷脈絡，自動將估價結果切換為遺產整理專用格式。使用者亦可於畫面「首先選擇情境」面板中，手動選擇「一般估價」「繼承・遺產整理」「生前整理」「家屬代為處理」四種模式。「家屬代為處理」模式會記錄本人同意與代理權（監護・委任等）確認狀態，在確認完成前，