【高齡租客遺留物風險與連帶保證人不在之實態調查】約7%的房東曾遭遇高齡租賃中連帶保證人「不在」的情況；其中過半數以「其他手段」處理欠租及遺留物
株式會社R65針對1,000名不動產公司及房東，實施了關於高齡租客遺留物及連帶保證人不在的調查。結果顯示，約7%的房東遇過保證人不在的情況，並在處理死後遺留物上面臨負擔。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月23日 18:40
- 🔍 收集: 2026年4月23日 10:01
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月24日 04:14（收集後18小時13分鐘）
專門協助65歲以上高齡者尋找租屋處的株式會社R65（總部：東京都港區，代表取締役社長：山本遼，以下簡稱「R65不動產」），針對全國1,000名不動產公司及租賃房東（公寓、大樓、透天厝），實施了「高齡租客遺留物風險與連帶保證人不在之實態調查」。
■調查背景
在日本，隨著高齡化的進展，單身高齡者家庭預計未來將進一步增加。另一方面，在租賃住宅的實務現場，入住時若由家屬等擔任連帶保證人，雖然租客死亡時的遺留物處理等風險較不易顯現，但入住後該連帶保證人死亡、離異、失聯，導致事後發生遺留物風險的案例卻在增加中。
這類案件不僅對租客本人或其家屬，對不動產公司及房東而言，也是一個需要不同於入住時的機制與專業知識的困難課題，包含「追討欠繳租金」、「負擔遺留物處理費用與手續」、「與繼承人或行政機關協調」等。應在什麼時機掌握連帶保證人的狀況變化，又該導入何種程序（例如：死後事務委任契約或利用保證公司），至今尚未有充分的討論。
R65不動產作為致力於支援高齡者入住的不動產公司，為了掌握這些現場實態，針對「高齡租客遺留物風險與連帶保證人不在之問題」進行了焦點調查。
■調查結果摘要
【關於遺留物處理的因應】
目前的租客中有高齡者的房東佔3成多，其中約每4人就有1人是「無依靠的單身高齡者」。
曾遇過高齡租客死亡的比例為1成多。在高齡租客中，有3成是由親屬的連帶保證人執行遺留物的處理。但另一方面，也有由房東・管理公司進行處置的情況。
對於遺留物處理「曾事前諮詢過」的房東僅停留在1成多。
【關於連帶保證人不在的問題】
高齡者入住時的保證人，約6成是「親屬等連帶保證人」，而利用保證公司的比例約為四分之一。
在租賃期間連帶保證人變成「不在」的案件佔6.7％。包含租客的主動報告在內，多數是事後才被發現。
在連帶保證人不在的情況下，約有半數是透過「其他手段」來處理。也有「無法處理而感到困擾」的案例。
對連帶保證人不在之課題抱有危機意識的比例為3成多。另一方面，回答「不知道」的比例超過4成，顯示在認知上存在落差。
■調查概要
調查實施日：2025年11月27日
調查對象：全國的不動產公司及租賃房東（公寓、大樓、透天厝）
有效回答數：1,000名
調查方法：網路問卷調查
■調查結果
【關於遺留物處理的因應】
目前的租客中有高齡者的房東佔3成多，其中約每4人就有1人是「無依靠的單身高齡者」。
首先，當詢問目前租客中「是否有高齡者」時，回答「有」的房東佔32.1％（321名）。其中，回答「有無依靠的（單身）高齡者」的房東為27.1％（87名），「沒有」的則是72.9％（234名）。
在總樣本1,000名中，回答「有無依靠的單身高齡者入住」的房東佔8.7％，由此可知租賃住宅作為「單身高齡者的安全網」，發揮了一定程度的作用。
曾遇過高齡租客死亡的比例為1成多。遺留物的處理有3成是由親屬連帶保證人執行，但另一方面，也有房東・管理公司進行處置的情況。
當詢問「是否有過高齡租客在入住期間死亡的案例？」時，回答「有」的房東為11.7％（117名），回答「沒有」的為88.3％（883名）。
針對這117名房東詢問「死亡時室內的遺留物是如何處理的？」時，最多的是「親屬連帶保證人執行」，佔32.5％（38名）。此外，也發現有「居住支援法人等、死後事務委任契約受任人執行」的情況佔8.6％（10名），以及「房東・管理公司處置（包含委託專業業者）」佔13.7％（16名）。
整體而言，由「親屬連帶保證人」、「繼承人」、「死後事務委任受任人」等租客方的關係人負責遺留物處理的案例佔多數。但另一方面，也存在如「房東・管理公司處置」或「無人處理而保管」等，由房東・管理公司自身承擔直接負擔的情況。
■調查背景
在日本，隨著高齡化的進展，單身高齡者家庭預計未來將進一步增加。另一方面，在租賃住宅的實務現場，入住時若由家屬等擔任連帶保證人，雖然租客死亡時的遺留物處理等風險較不易顯現，但入住後該連帶保證人死亡、離異、失聯，導致事後發生遺留物風險的案例卻在增加中。
這類案件不僅對租客本人或其家屬，對不動產公司及房東而言，也是一個需要不同於入住時的機制與專業知識的困難課題，包含「追討欠繳租金」、「負擔遺留物處理費用與手續」、「與繼承人或行政機關協調」等。應在什麼時機掌握連帶保證人的狀況變化，又該導入何種程序（例如：死後事務委任契約或利用保證公司），至今尚未有充分的討論。
R65不動產作為致力於支援高齡者入住的不動產公司，為了掌握這些現場實態，針對「高齡租客遺留物風險與連帶保證人不在之問題」進行了焦點調查。
■調查結果摘要
【關於遺留物處理的因應】
目前的租客中有高齡者的房東佔3成多，其中約每4人就有1人是「無依靠的單身高齡者」。
曾遇過高齡租客死亡的比例為1成多。在高齡租客中，有3成是由親屬的連帶保證人執行遺留物的處理。但另一方面，也有由房東・管理公司進行處置的情況。
對於遺留物處理「曾事前諮詢過」的房東僅停留在1成多。
【關於連帶保證人不在的問題】
高齡者入住時的保證人，約6成是「親屬等連帶保證人」，而利用保證公司的比例約為四分之一。
在租賃期間連帶保證人變成「不在」的案件佔6.7％。包含租客的主動報告在內，多數是事後才被發現。
在連帶保證人不在的情況下，約有半數是透過「其他手段」來處理。也有「無法處理而感到困擾」的案例。
對連帶保證人不在之課題抱有危機意識的比例為3成多。另一方面，回答「不知道」的比例超過4成，顯示在認知上存在落差。
■調查概要
調查實施日：2025年11月27日
調查對象：全國的不動產公司及租賃房東（公寓、大樓、透天厝）
有效回答數：1,000名
調查方法：網路問卷調查
■調查結果
【關於遺留物處理的因應】
目前的租客中有高齡者的房東佔3成多，其中約每4人就有1人是「無依靠的單身高齡者」。
首先，當詢問目前租客中「是否有高齡者」時，回答「有」的房東佔32.1％（321名）。其中，回答「有無依靠的（單身）高齡者」的房東為27.1％（87名），「沒有」的則是72.9％（234名）。
在總樣本1,000名中，回答「有無依靠的單身高齡者入住」的房東佔8.7％，由此可知租賃住宅作為「單身高齡者的安全網」，發揮了一定程度的作用。
曾遇過高齡租客死亡的比例為1成多。遺留物的處理有3成是由親屬連帶保證人執行，但另一方面，也有房東・管理公司進行處置的情況。
當詢問「是否有過高齡租客在入住期間死亡的案例？」時，回答「有」的房東為11.7％（117名），回答「沒有」的為88.3％（883名）。
針對這117名房東詢問「死亡時室內的遺留物是如何處理的？」時，最多的是「親屬連帶保證人執行」，佔32.5％（38名）。此外，也發現有「居住支援法人等、死後事務委任契約受任人執行」的情況佔8.6％（10名），以及「房東・管理公司處置（包含委託專業業者）」佔13.7％（16名）。
整體而言，由「親屬連帶保證人」、「繼承人」、「死後事務委任受任人」等租客方的關係人負責遺留物處理的案例佔多數。但另一方面，也存在如「房東・管理公司處置」或「無人處理而保管」等，由房東・管理公司自身承擔直接負擔的情況。