Profits 與 Alpha Edge Capital 攜手合作，透過 SPC 收購澀谷區東與新宿御苑兩處辦公大樓

Profits（總部：東京都千代田區，代表董事：田中慎一郎）與 Alpha Edge Capital（總部：東京都千代田區，代表董事：千葉雅樹、瀨川智文）攜手合作，透過長谷工總合開發出資的特殊目的公司（SPC），共同收購了位於東京都澀谷區東及新宿御苑地區的兩處辦公大樓。

在這兩處物業中，兩家公司計畫將既有辦公大樓的空置區塊翻新為共享辦公室，並整合 Profits 的資產管理功能、Alpha Edge 的次資產管理功能，以及 Profits 關聯公司 RJ Office 的營運功能，共同提升物業價值。（收購時期：2026 年 4 月）

## 強化與 Alpha Edge 的合作開發案
Profits 與 Alpha Edge 自 2025 年宣布在房地產領域展開合作以來，便致力於強化「策略性物業收購體制」。

本案正是該體制下具體化的成果，結合了 Profits 的投資規劃與資產管理功能，以及 Alpha Edge 的投資人網絡與收購支援功能。

## 活化辦公大樓空置空間，創造新價值
Profits 此前已透過拓展「BLOCKS OFFICE」共享辦公室，致力於規劃與營運包含獨立辦公室、共享休息室、會議室及視訊會議室等設施的工作空間。

本計畫的特色在於，並非針對整棟建築，而是活用既有租戶進駐的大樓內空置區塊，透過轉型為共享辦公室來提升淨營運收益（NOI）。透過實現對使用者便利、且對投資人具備收益預期的營運模式，進一步為既有辦公大樓創造新價值。

## 目標物業概要
- **TBC 大樓**
- 地點：東京都澀谷區東 2-27-10
- 建築總樓地板面積：1,498.84 平方公尺
- 樓層：地上 7 層
- 竣工年份：1984 年 9 月

- **Uni-works 新宿御苑**
- 地點：東京都新宿區新宿 1-12-5
- 建築總樓地板面積：2,166.80 平方公尺
- 樓層：地下 1 層、地上 6 層
- 竣工年份：1985 年 4 月

## AM 與運營聯動的價值提升模式
本計畫將由 RJ Office 於營運現場獲取的用戶需求與數據反饋給 Profits 的資產管理部門，並將這些資訊整合至後續的運營方針、改裝計畫、招商策略及空間設計中。

Profits 將持續評估市中心既有辦公大樓的地理位置、空間結構及運營改善潛力，考慮包含轉型為共享辦公室在內的多元價值提升措施。此外，透過與 Alpha Edge 等外部合作夥伴的協作，致力於創造滿足投資人多元需求的房地產投資機會。