購買獨棟房屋時，您會在意建築物「還能住幾年」嗎?【問卷結果公布】

由菲利亞股份有限公司(東京都板橋區 代表董事:越川直之)所經營的特殊狀況不動產再生支援網站，針對全日本男女實施了一項問卷調查。

詳細內容請見專欄介紹 ▶ https://philia-co.com/media/other/questionnaire-kodate-ishiki/

實家繼承與空屋置之不理，如今已成為無法忽視的社會問題。自2024年4月起，繼承登記已成為義務;此外，根據2023年12月施行的修正法規，管理不善的空屋其固定資產稅最高可能增加至6倍，此風險已成為現實。

從曾處理超過1,000件相關諮詢的專家觀點來看，許多人正面臨同樣的掙扎:「承載回憶的老屋究竟該如何處置?」「就算想賣，房子也太老了吧?」本次調查基於針對全日本500名男女的問卷結果，深入探討阻礙實家處分背後的「不安」本質及其解決方案。

((引用或轉載調查結果時的注意事項))

1 使用本調查結果或圖片時，請務必註明資訊來源為:

「無法重建、長屋、連棟式、共有持分不動產收購首選菲利亞股份有限公司」。

2 若於網站使用，請於來源處設置以下網址連結:

【 https://philia-co.com/media/other/questionnaire-kodate-ishiki/ 】

【 https://philia-co.com/ 】

無需事先徵求本公司同意即可刊登。

【調查概要】

調查對象:全日本男女

調查期間:2026年4月25日至26日

調查方式:透過網路進行自願填答

有效樣本數:500人(女性320人/男性180人)

【調查結果摘要】

・超過八成受訪者表示高度關注建築物的使用壽命

・最主要原因為擔心老年時期的修繕費用

・普遍憂慮建築物隨著年齡增長所帶來的經濟與心理負擔

購買獨棟房屋時，您會在意建築物「還能住幾年」嗎?

購買獨棟房屋時，您會在意建築物「還能住幾年」嗎?

調查結果顯示，超過八成的受訪者高度關注建築物的壽命。住宅不僅是一生中最重要的購置之一，同時在繼承時也可能成為「資產」或「負債」,因此可見越來越多民眾開始以長期角度思考此議題。

在意建築物還能使用幾年的原因

在意建築物還能使用幾年的原因

以下針對排名前列的選項，從專業角度深入剖析現代不動產持有者所面臨的實際擔憂。

第1名:擔心老年時期的修繕費用(72.4%)

隨著建築物老化，屋頂、外牆及水電設備等問題將頻繁發生。特別是屋齡超過30至40年後，僅維護管理就可能需耗費數百萬日圓，此情況並不少見。

【專業觀點】一般而言，若想在仲介市場出售老舊房屋，除非已完成翻新，否則很難找到買方。然而，若能透過可「現狀收購」的專業管道，賣方將無需自行負擔修繕費用。當預期未來將產生龐大修繕支出時，趁建築物尚未完全喪失價值前，以現狀出售往往是更具經濟合理性的選擇。

第2名:擔心留給子女負債(58.1%)

「不希望實家變成負動產」的意識極高，而2023年施行的空屋對策修正法更讓此擔憂成為現實。若空屋管理不善，可能被列為「管理不全空屋」,導致原本的固定資產稅優惠取消，稅額最高可能增加至6倍。

【專業觀點】當繼承人眾多時，若以共有名義登記，權利關係將更複雜，容易陷入無法出售也無法拆除的「動彈不得」狀態。為避免將負擔轉嫁給下一代，建議在繼承前及早諮詢，並考慮如「單獨出售共有持分」等退出策略。透過熟悉法務與稅務的專業人士協助，可有效預防資產轉化為下一代的負債。

第3名:擔心地震時倒塌(49.6%)

若持有依舊耐震標準建造的物件，或因未符合道路臨接義務而被歸類為「無法重建」的房屋，一旦倒塌將難以重建，因此不安感更為嚴重。

【專業觀點】無法重建的物件若因災害倒塌，將無法再興建新屋，長期置之不理可能被列為「特定空家」,面臨行政代執行的風險。然而，即使屬於此類困難物件，只要透過具備專業知識的業者，例如協調與鄰地的界線、或以改建方式轉作出租用途，仍可在克服法律與結構限制後，以合理價格完成交易。

第4名:資產價值能否持續(35.2%)

擔憂「未來想賣時卻賣不出價格」。即使在東京等都市地區，具法律限制的物件其市場流動性也極低。

【專業觀點】不動產的價值不僅取決於建築狀況，更取決於是否有明確的「退出策略」。即使是無法重建或長屋類型的物件，只要透過投資人網絡進行高價仲介，或選擇直接收購等符合物件特性的流通管道，仍有可能維持資產價值並實現現金化。建議在被貼上「管理不全」標籤前，先接受客觀的估價評估。

第5名:推算自身壽命後考量(21.8%)

「希望在自己健康時輕裝上陣」「想作為入住養老設施的資金」,此為配合個人人生階段所做的現實判斷。

【專業觀點】父母入住照護設施後出售實家，是極常見的諮詢案例。高齡者面對如土地界線確認、鄰居協調等繁雜手續時，往往感到極大壓力。因此,「從土地測量、遺留物品處理到鄰居協調皆可全權委託」的直接收購，是最為順暢的解決方案。

總結:正確評估建築物的「壽命」與「價值」

本次調查清楚顯示，多數屋主憂心建築物老化所帶來的經濟與心理負擔。持續置之不理不僅會加速建築損壞，更可能因稅負增加或法律處罰而蒙受損失。

我們菲利亞股份有限公司的目標，不僅是單純評估物件價值，更希望成為能全面承接客戶「對未來不安」的夥伴。

本內容之營運與撰稿單位:菲利亞股份有限公司

▶關於菲利亞股份有限公司

菲利亞股份有限公司專注於東京、埼玉、千葉、神奈川地區，專門收購與再販一般市場難以出售的「空屋」與「特殊狀況不動產」,包括無法重建物件、共有持分、長屋及連棟式建築等。 憑藉超過1,000件諮詢實績，以及擁有「空屋諮詢士」資格的代表親自出馬，細心釐清複雜的權利關係與法律限制，為其他業者拒絕的物件重新賦予價值。

▶公司概要

代表人:代表董事 越川 直之

營業項目:不動產買賣與再生業務

公司地址:〒175-0093 東京都板橋區赤塚新町1-25-17 Maison NOWROAD 1樓

網址:https://philia-co.com/

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