【大田區東糀谷】收購不可重建、連棟式老舊小型住宅

Philia Corporation（東京都板橋區 代表取締役：越川直之）公開了其收購一處「不可重建（未臨接道路）」且為「連棟（長屋）」的舊有房產的案例。此類房產無法拆除或重建。

▶ https://philia-co.com/purchase/otakuhigashikojiya-saikenchikufuka-kaitori/

此案例被介紹為解決日益嚴重的空屋問題及複雜產權調整問題的新方法範例。

（關於調查結果引用・轉載的請求）
① 使用本文時，請務必註明資訊來源為「Philia Corporation，專營不可重建、長屋、連棟、共有持分房產收購」。
② 在網站上使用時，請設置以下網址作為來源。
【 https://philia-co.com/purchase/otakuhigashikojiya-saikenchikufuka-kaitori/ 】
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無需事先取得本公司刊載許可。

【背景】
根據總務省的調查，日本國內的空屋數量逐年增加，空屋的管理與處置已成為社會課題。
目前，在一都三縣（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣），擁有「不可重建」、「共有持分」、「長屋連棟」等條件的不動產，由於難以申請房屋貸款及產權調整的複雜性，常被大型仲介公司拒絕，導致許多案件的銷售或處置進展困難。

【案例概要】
這是收購一處「不可重建（未臨接道路）」且為「連棟（長屋）」的舊有房產的案例。此類房產無法拆除或重建。雖然在一般市場上沒有價值，但我們以活化現有建築的翻修為前提進行了評估。

位於大田區東糀谷的不可重建連棟式房產

【物件概要】
地點：東京都大田區東糀谷
交通：距離最近車站步行 15 分鐘
物件種類：中古獨立住宅（連棟式）
建築面積：約 40 平方公尺
屋齡：昭和 40 年（約 60 年屋齡）
現況：空置
特別說明：不可重建（未臨接道路），難以分割
交易方式：本公司收購

【諮詢背景與課題】
雖然這是一棟建於昭和 40 年、建築面積 40 平方公尺的緊湊型住宅，但其銷售面臨著重重困難。首先，由於未臨接建築基準法所規定的道路，屬於「不可重建」物件，一旦拆除現有建築，將無法再次建造房屋。此外，由於是與鄰房共用牆壁的「連棟」結構，拆除（分割）需要鄰地所有權人的同意。然而，即使費盡周折將其分割，由於土地本身無法重建，將其夷為平地也沒有任何好處。因此，我們接到了「陷入僵局，無計可施」的諮詢。

東京都大田區東糀谷

【本公司的應對與解決方案】
一般的房地產公司或建商會將其視為「土地」進行評估，因此這類不可重建的物件會被判定為「零價值」或「需要處理費用的負資產」。然而，本公司著眼於其作為「建築物」的再生可能性。儘管屋齡老舊，但我們判斷其柱子和基礎仍可利用，因此以「翻修再售」為前提進行了收購，而非以拆除為前提。

【負責人談話】
像本物件這樣的「未臨接道路的連棟物件」，由於無法申請房屋貸款，且未來無法重建，因此是尋找買家最困難的房產之一。本公司收購後，對內部進行了全面翻修，使其煥然一新。透過銷售活動，成功地銷售給一位比起租屋更希望擁有自有住宅的長者客戶，作為他們的「終老居所」。透過將「價格實惠且小巧的自有住宅」這種利基需求與客戶需求相匹配，達成了買賣雙方都滿意的結果。無論物件條件多麼差，只要改變視角，總能找到出路。

無法拆除或重建的老舊房產

【未來展望】
Philia Corporation 將針對日益嚴重的空屋問題，強化運用 IT 技術提供高透明度的估價，並基於超過 1,000 件的現場經驗，提供切實可行的解決方案。
未來，我們將進一步深化與行政機關及專業人士的合作，將難以利用的「有問題不動產」轉化為有助於地區安全與安心的「有價值資產」。我們的目標是建立一個健全的不動產流通基礎設施，避免將負面遺產留給下一代。

▶關於 Philia Corporation
Philia Corporation 是一家專門收購和轉售一般難以出售的「空屋」、「有問題不動產」的房地產公司，主要業務範圍涵蓋東京、埼玉、千葉、神奈川地區，專營不可重建物件、共有持分物件、長屋・連棟式建築等。
擁有超過 1,000 件的諮詢經驗，以及持有「空屋諮詢師」資格的代表親自出馬，細緻地梳理複雜的產權關係和法律限制，即使是其他公司拒絕的物件，也能發掘其新的價值。

▶公司概要
代表人：代表取締役 越川 直之
事業內容：不動產買賣・再生業務
地址：〒175-0093 東京都板橋區赤塚新町1-25-17 Maison NOWROAD 1樓
網址：https://philia-co.com/

▶聯繫方式
公關部 勝野
press@philia-co.com
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