Philia Corporation 公開發布東京台東區「連棟・狹小空屋」收購案例

Philia Corporation（總部：東京都板橋區，代表董事：越川直之）公開了收購「連棟」且「超狹小」空屋的案例。

針對近年來不斷增加的空屋問題，以及「連棟」和「狹小」房地產價值極低所帶來的課題，此案例作為一種新的應對方法予以介紹。

【背景】
根據日本總務省的調查，日本國內空屋數量逐年增加，空屋的管理與處置已成為社會問題。

目前，在東京首都圈，包含「長屋・連棟」、「無法重建」、「持份共有」或「複雜租地權」的房地產，由於無法辦理房屋貸款且權利調整困難，往往被大型仲介機構拒之門外，導致出售或處置停滯不前。

【案例概要】
此案例位於山手線「鶯谷」站附近的優越地段，但由於是與鄰居相連的「連棟」且「超狹小」房產，事實上無法進行單獨重建或利用。該公司在收購時，前提是維持現有建物進行租賃經營，並著眼於未來與鄰地進行整合。

【物件概要】
所在地：東京都台東區根岸
交通：可利用山手線「鶯谷」站
物件類型：中古住宅（連棟式建物）
現狀：空屋（有遺留物品）
特記事項：狹小土地，部分與鄰居建物連接（無法單獨重建・貸款遭拒物件）
交易形式：本公司直接收購

【諮詢背景與課題】
該空屋雖然位於交通極其便利的鶯谷站附近，但由於是「連棟」結構，與部分鄰居建物相連，進行切割或重建需要獲得鄰居同意。此外，最大的瓶頸在於土地與建物均極為「狹小」。即便克服困難完成切割工程，剩餘的單獨土地也太小，無法進行任何建築利用，導致在一般市場上無法找到買家。

【本公司的應對與解決方案】
對於一般的買家和建商而言，「無法單獨蓋房的極小連棟」沒有用途，因此不會列入收購對象。然而，本公司最大限度地評價了其在市中心與近車站的「立地潛力」。
本公司不強行拆除或重建，而是以「活用現有建物作為租賃物件獲取收益」為前提提出收購。由於本公司採用不依賴融資的直接結算方式，即使是在狹小連棟這種困難條件下，也實現了迅速的現金兌現。

【長期的退出策略與潛力】
對於像本物件這樣「連棟」且「狹小」的情況，其單獨的房地產價值極低。然而，作為長期的退出策略，若能「未來與鄰居協力，將土地整合後出售（或收購）」，則能形成較大的完整土地，蘊藏著資產價值大幅提升的潛力。本公司確立了以「持有與投資觀點」出發的架構，在賺取租金收益的同時，從長遠角度推動與鄰居的權利調整與整合，因此即使是這種看似死胡同的物件，也能以適當價格進行收購。

【未來展望】
Philia Corporation 將針對日益嚴峻的空屋問題，強化基於IT技術的高透明度評估，以及累積超過1,000件現場經驗的務實解決方案。今後將進一步深化與政府機關及專業從業人員的合作，將難以利用的「問題房產」再生為有助於地方安全與保障的「有價值資產」，旨在建立一個不會將負面遺產留給下一代的健全房地產流通基礎設施。