株式会社フィリアコーポレーション、東京都台東区の「連棟・狭小空き家」買取事例を公開

株式会社フィリアコーポレーション（東京都板橋区　代表取締役：越川直之）は、「連棟」かつ「超狭小」の空き家の買取対応を行った事例を公開いたしました。

近年増加している空き家問題や、「連棟」かつ「狭小」の不動産価値は著しく低くなってしまう課題に対し、新たな対応方法の一例として紹介いたします。

【背景】
総務省の調査によると、日本国内の空き家数は年々増加傾向にあり、空き家の管理や処分は社会的な課題となっています。

現在、一都三県でも「長屋・連棟」「再建築不可」「共有持分」「複雑な借地権」を抱える不動産は、住宅ローンが組めないことや権利調整の難しさから、大手仲介会社でも門前払いされ、売却や処分が進まないケースも多く見られます。

【事例概要】
山手線「鶯谷」駅が最寄りという好立地ながら、隣家と繋がった「連棟」かつ「超狭小」のため、単独での建て替えや活用が事実上不可能な空き家の事例です。現状の建物を活かした賃貸運用と、将来の隣地との一体化を見据えて買取を行いました。

東京都台東区の長屋・連棟式の中古戸建

【物件概要】
所在地： 東京都台東区根岸
交通： 山手線「鶯谷」駅 利用可能
物件種別： 中古戸建（連棟式建物）
現況： 空き家（残置物あり）
特記事項： 狭小地、隣家と建物が一部接続（単独再建築困難・融資NG物件）
取引形態： 当社直接買取

【ご相談の背景と課題】
山手線の鶯谷駅が最寄りという、非常にアクセスの良い立地にある空き家でした。
しかし、隣家と建物の一部が繋がっている「連棟」であり、切り離しや建て替えには隣家の同意が必要という問題を抱えていました。 さらに最大のネックは、土地・建物ともに極めて「狭小」であることでした。仮に苦労して切り離し工事を行ったとしても、残った単独の土地が小さすぎるため、新たに建物を建てるなどの土地活用が物理的に不可能な状態であり、一般市場では売却先が見つからずにお困りでした。

【当社の対応および解決策】
一般の買主様や建売業者様では、「単独で家が建てられない極小の連棟」は用途がなく、買取対象外となってしまいます。 しかし弊社では、都心・駅近という「立地のポテンシャル」を最大限に評価しました。
無理に解体・建て替えをするのではなく、「既存の建物をそのまま活かして賃貸物件として収益を得る」という運用方法を前提に買取をご提案。融資を使わない自社決済のため、狭小の連棟という難条件でもスピーディーに現金化を実現しました。

【長期的な出口戦略とポテンシャル】
本物件のように「長屋・連棟」かつ「狭小」の場合、単独での不動産価値は著しく低くなってしまいます。しかし、長期的な出口戦略として「将来的に隣家の方と協力し、土地を一体化して売却する（あるいは買い取る）」ことができれば、まとまった広さの土地となり、資産価値が大きく跳ね上がるポテンシャルを秘めています。 弊社では、当面は建物を活かして賃貸収入を得ながら、長期的な目線で隣家様との権利調整や一体化を目指すという「保有・投資目線」でのスキームを確立しているため、このような一見すると手詰まりな物件でも適正価格で買い取ることが可能です。

【今後の展望】
株式会社フィリアコーポレーションでは、深刻化する空き家問題に対し、ITを駆使した透明性の高い査定と、1,000件超の現場経験に基づく現実的な解決策の提供を強化してまいります。
今後は行政や士業との連携をさらに深め、活用が難しい「訳あり不動産」を、地域の安心・安全に繋がる「価値ある資産」へと再生。次世代に負の遺産を残さない、健全な不動産流通のインフラ構築を目指します。