オフィスバスターズ、2026年4月度「中古オフィス家具指数」を公表　既存オフィスの再整備需要が市場を支える

## 2026年4月度 中古オフィス家具指数報告

株式会社オフィスバスターズは、2026年4月度の「中古オフィス家具指数」を取りまとめました。4月の都心主要5区における空室率は2.20％となり、前月比で0.02ポイントの低下を記録しました。一方、賃料は引き続き上昇傾向にあり、オフィス需給は引き締まった状態が続いています。

現況として、有効求人倍率は1.18倍、失業率は2.7％となっており、企業の投資判断にはなお慎重さが漂います。こうした背景から、全面的なオフィス移転ではなく、既存オフィスのリニューアルやレイアウト変更を通じた実務需要が市場を下支えしています。特に、フリーアドレスデスク、書庫、テーブルといった什器の入替需要や、オンライン会議の増加に伴う防音ブースの需要拡大が顕著です。

### 商品カテゴリ別動向
- チェア：販売数量はまとまった単位で継続しており、機能性・座り心地を重視する傾向が強まっています。
- デスク：フリーアドレス化への対応としてワークテーブル等の需要が継続しています。
- 書庫・ロッカー：オフィス再設計に伴う買い替え需要があり、更衣用ロッカーの動きも活発です。
- テーブル：会議スペースの再設計ニーズから引き合いが続いています。

### 今後の見通し
5月は、4月に開始されたオフィスリニューアルの相談が什器の調達へと具体化するフェーズに入ると想定されます。オフィス投資は、移転という選択肢から、再構成や追加整備へ軸足を置いた動きが今後も継続するものと考えられます。中古オフィス家具市場は、今後も企業の実務的な投資行動を映す先行指標として、その重要性を高めていく見込みです。