NEBs™：節能建築物的附加價值現可透過網路計算

NTT FACILITIES 公司（總部：東京都港區，代表取締役社長：川口 晉）與 Deloitte Tohmatsu LLC（總部：東京都千代田區，代表執行役：木村 研一）共同開發了用於綜合定量評估建築物附加價值的指標。將節能以外的效果稱為「非能源效益（Non-Energy Benefits, NEBs™ (*1)）」，並於 2023 年 12 月發表了 NEBs 指標及其量化邏輯 (*2)。

近年來，隨著實現脫碳社會和應對能源成本飆升的需求日益增加，建築物的節能化已成為各行各業和地區社會的緊迫課題。然而，建築物的節能化需要成本，有時難以證明投資回收的合理性。

為了解決這些挑戰，NTT FACILITIES 推出了「NEBs 入口網站」，該網站具備計算節能建築物新建和翻新所帶來的效益（NEBs）的功能，例如提高智力生產力、促進健康以及人才招募與留任。過去，計算 NEBs 需要大量的調查項目和專業知識，耗時較長。透過此新功能，現在可以直接在網站上計算 NEBs 的效益金額，使其適用於考慮公司建築物新建或翻修的業務，特別是總務部門。

除了 NEBs 計算功能外，入口網站還清晰地解釋了 NEBs 的目的、計算方法和使用方法，並附有案例研究。透過推廣使用 NEBs，我們旨在支持企業和市政當局的建築物節能化，從而為整個社會的脫碳化做出貢獻。

■ 概要

在推動建築物節能化時，需要多方面的決策，包括解釋投資效益、達成部門間共識，以及對當地居民和使用者的問責。

NTT FACILITIES 開設了「NEBs 入口網站」，以支援企業和市政當局在建築物新建和翻新過程中與節能相關的決策實務。該入口網站提供 NEBs 計算功能，可輕鬆量化節能建築物帶來的「健康與舒適性」、「生產力提升」和「災害韌性」等附加價值（NEBs），並提供易於理解的 NEBs 概念解釋和案例研究。

透過此入口網站提供的資訊傳播和各種功能，我們旨在讓 NEBs 成為一個通用指標，用於適當評估建築物節能所產生的綜合價值，不僅促進企業和市政當局的 GX/ESG 管理，還用於與金融機構和投資者的對話和評估過程。未來，該入口網站將全面支援從規劃、實施到事後評估的決策，以加速 NEBs 的社會實施。

■ NEBs 入口網站（https://www.ntt-f.co.jp/nebs/nebs-portal/）

■ 關於 NEBs 入口網站

本入口網站透過提供 NEBs 的目的、計算方法和使用方法的解釋，以及可量化 NEBs 的計算功能和可掌握具體應用圖像的案例/解說內容，來支援建築物節能化的考量和決策。

① NEBs 計算功能

此功能只需輸入建築物資訊即可計算 NEBs，可用於建築物節能化的考量、投資決策以及促進相關人員之間的理解。提供「簡易版」和「標準版」兩種版本（*3），可根據用途和考量階段進行選擇。

簡易版無需會員註冊即可使用，只需輸入建築物類別/規模、ZEB 性能、結構和辦公室條件等最少資訊，即可試算目標建築物的 NEBs 大致效益金額，適合初期考量和內部共享。

標準版可透過更詳細的條件設定來詳細計算 NEBs 效益金額。除了簡易版的輸入項目外，透過輸入建築物空間、內部裝潢以及室內聲音、光線和空氣環境等資訊，即可計算出更貼近實際情況的效益金額。可獲得有助於具體決策的輸出結果，例如比較多個方案和整理投資效益。

使用計算功能，對具有節能辦公室（新建、總樓地板面積 20,000 平方公尺、容納人數 3,000 人、相當於 ZEB Oriented、RC 結構）進行試算（圖 1），結果顯示 NEBs 效益金額約為每年 1.9 億日圓，能源效益（EB）與 NEBs 合計的效益金額約為每年 2.1 億日圓（圖 2）。

與水電費削減等效益金額（約每年 2,600 萬日圓）相比，NEBs 效益金額預計高出 7 倍以上，特別是「智力生產力提升」、「內部啟發」、「健康促進」和「房地產價值提升」等效益顯著。

② NEBs 應用案例

為幫助使用者掌握 NEBs 的概念以及如何在自家辦公大樓的新建/翻新考量中應用，入口網站內刊載了實際建築物的 NEBs 計算和應用案例。

未來，我們計劃介紹辦公室、培訓設施、生產設施、公共設施（政府大樓）等各種用途的新建/翻新項目，並介紹各建築物的概要和 NEBs 的計算值。

我們將持續不斷地加入來自不同地區和用途的最新動態和知識，從建築物節能化的考量階段提供支援，以便使用者能夠描繪出具體的應用方法和利用圖像。

■ NEBs 入口網站開設相關資訊整理

為配合本入口網站的開設，我們重新審視了 NEBs 指標相關項目。同時，為讓更多人了解 NEBs，我們新創了代表 NEBs 的標誌和品牌色彩。

① 效益項目重新整理與邏輯更新

將 12 項 NEBs 指標整理為現有的「人力價值提升」、「費用削減」、「企業價值提升」、「對事業的貢獻」和「履行社會責任」五個群組（*4），但此次對部分指標的定位和表達方式進行了調整。這使得 NEBs 對各利益相關者所持有的價值更容易被理解，並考慮到在決策和說明場合的應用。

此外，根據迄今為止獲得的知識，自 2024 年 12 月的 प्रेस विज्ञ發布以來，已對全部 12 個項目進行了計算邏輯的更新。

② 標誌與品牌色彩

新創了用於視覺化傳達 NEBs 價值和概念的標誌和品牌色彩。這些標誌和品牌元素旨在表達 NEBs 所帶來的多方面價值，並設計成可在本入口網站和相關資料中保持一致使用。這將有助於 NEBs 相關資訊傳播的視覺統一性。

■ 未來展望

透過本入口網站和新的品牌形象，我們將進一步促進 NEBs 的理解、計算和應用，為建築物領域的投資品質提升以及企業、市政當局和社區的價值提升做出貢獻。未來，我們將持續根據使用者回饋充實內容，並與廣泛的合作夥伴一起，致力於實現脫碳化與富裕社會的共存。

■ 關於 NEBs 入口網站（概要）

　網址：https://www.ntt-f.co.jp/nebs/nebs-portal/

　開設日期：2026 年 3 月 31 日

　內容：NEBs 計算功能（簡易版/標準版）、NEBs 解說、應用案例介紹等

　使用費用：免費

*1：「NEBs™」為 NTT FACILITIES 公司的商標（申請中）。

*2：共同開發了綜合評估節能建築物新建/翻新效益的 12 項指標─量化節能建築物的次要、間接和協同效應（NEBs），如「健康促進」、「智力生產力提升」（2023 年 12 月 11 日）https://www.ntt-f.co.jp/news/2023/20231211.html

*3：NEBs 計算功能可免費使用。

*4：整備並制定了綜合評估節能建築物新建/翻新效益的全部 12 項指標（2024 年 12 月 2 日）https://www.ntt-f.co.jp/news/2024/20241202.html

本新聞稿是與 NTT 集團推廣的 GX 解決方案品牌「NTT G×Inno」相關的舉措。

網址: https://group.ntt/jp/group/nttgxinno

※「NTT G×Inno」是 NTT 公司註冊商標。它是「NTT GX（Green Transformation）× Innovation」的縮寫，是一項透過向社會提供解決方案，在 GX 領域推動創新，並為實現 2050 年碳中和做出貢獻的舉措。