延床面積逾12萬平方米的市中心型物流、研發、工廠複合產業設施「(仮稱)LOGIFRONT 01-LabFactory川崎高津」動工

本新聞稿重點

1. 支撐產業基礎設施的物流、研究、製造一體型設施:規劃結合物流設施「LOGIFRONT」與研發設施、工廠「01-LabFactory」的一體型產業設施。建置可在設施內完成從研究、開發到製造、保管、配送的環境。

2. 鄰近市中心的稀有大規模據點:除了鄰近第三京濱、東名高速公路的交通便利性外，確保了鄰近川崎市、世田谷區等市中心的龐大物流、研究、製造功能。實現了能因應消費地近接需求及研發都市回歸需求的據點。

3. 與地區共生及永續的設施建置:透過綠地空間及可供通行動線的整備、確保防災據點功能，推動與地區調和的開發，同時預計透過都市綠化、資源循環、再生能源的運用來進行環境考量的設施營運。

NIPPON STEEL KOWA REAL ESTATE CO., LTD.(總公司:東京都港區，代表取締役社長:三輪 正浩)於7月1日動工興建結合賃貸物流設施「LOGIFRONT(ロジフロント)」與賃貸研發設施、賃貸工廠「01-LabFactory(ゼロワンラボファクトリー)」的一體型產業設施「(仮稱)LOGIFRONT 01-LabFactory川崎高津」。

本公司將活用至今為止在物流設施開發累積的經驗，同時因應不僅是物流需求，還有研發功能的高度化、都市近接化以及因應現有工廠老舊化的研發、工廠需求，預計於2028年春季完工。透過本次開發，將促進產業基礎設施的升級與地區合作，並推動永續城鎮發展。

▲外觀完工預想圖

鄰近市中心，適合物流功能與研究、製造開發據點的立地特性

本計畫地點是少數能夠在鄰近首都圈消費地同時開發大規模物流、研究、製造設施的立地。

(1) 適合作為物流功能的立地特性

隨著電子商務市場擴大及人口持續流入市中心區域，對鄰近消費地的物流據點需求日益增加，然而在市中心近接區域，大規模且高機能的物流、產業設施開發空間有限，其稀有性逐年升高。

本設施位於川崎市內陸部的高津區，距離第三京濱道路「京濱川崎」交流道約1.9公里，距離東名高速公路「東京」交流道約4.0公里，可廣泛涵蓋從首都圈到地方物流據點的配送。特別是距離東京23區人口最多的世田谷區約3公里，在配送至市中心方面具有效率優勢。

(2) 適合作為研究開發、製造功能的立地特性

本設施所在的川崎市高津區、下野毛地區周邊，是以中小製造業為主的製造業企業聚集地，長年來支撐著首都圈的產業基礎。近年來，因應現有工廠老舊化以及研究開發功能的高度化、都市近接化等需求增加，市場上對能滿足這些需求的設施供給有迫切需求。

本設施透過多條鐵路及公車路線，可經由「溝之口」站或「武藏小杉」站連接市中心，能順暢往返位於市中心的總公司據點。此外，鄰近住宅密集的武藏小杉、溝之口、二子玉川，在人才招募方面也具有優勢。

支撐產業基礎設施的研究、製造、物流一體型設施

本設施的1至4樓為大規模物流設施「LOGIFRONT」,6至7樓為研發、工廠設施「01-LabFactory」。在建築物內建置了可一體完成從研究、開發到製造、保管、配送的環境，實現了以往容易斷裂的產業流程的整合與順暢化。

※5樓為可對應物流、研究、製造任一用途的區域。

(1)「LOGIFRONT」區域

・ 為附有坡道的多租戶型物流設施，可租賃面積約23,000坪(含5樓)。縱深13公尺的寬敞貨車月台，每層樓可停靠28輛貨車，可直接進入1至4樓的倉庫區域。

・ 在鄰近市中心的內陸地區，確保了稀有的單層約4,400坪的大規模倉庫區域，可根據租戶營運需求實現高度彈性的配置。

・ 設計上可將單層最多分割為5間(最小約800坪起),能靈活滿足各種規模的需求。

(2)「01-LabFactory」區域

・ 為可租賃面積超過7,000坪的大規模研發、工廠設施。所有區域均規劃為預設給排水設備的濕式實驗室規格，並對應生物安全等級2,建置了適合研究開發用途的環境。

・ 在共用區域設置了可對應7噸貨物的大型研發、工廠專用貨物電梯，計畫能順暢進行大型、重型設備儀器的搬入搬出。中、大規模區域則因應1.5噸/平方公尺的耐荷重及設備陽台的設置，也適合製造用途。

・ 提供最小約15坪起可使用的廣泛面積區間，可根據租戶規模、用途、所需規格靈活選擇。

(3) 共用區域

・ 5樓設有租戶工作人員可使用的休息室，可對應用餐、休憩、交流等多樣化使用場景。預計也可用於研究發表或內部活動的包場使用，可根據用途靈活運用。

・ 設置了寬敞的入口大廳、露台、會議室、零售店鋪，營造了提升租戶工作人員便利性與舒適性的環境。

▲休息室▲入口大廳

(4) 設計

・ 融合了產業設施所需的工業機能性與基地豐富的綠地環境，創造了自然與產業和諧共存的空間。

・ 外觀採用馬賽克風格設計，透過分割外牆面板，減輕了對周邊環境的壓迫感。部分牆面採用玻璃帷幕牆，提高了採光性與可視性，同時也考量了室內舒適性。

・ 為了與基地豐富的綠地空間產生連續性，採用了牆面綠化及木紋陽台，並在室內設計中融入植栽，形成了內外緩慢連接的開放式環境。

帶來綠意、活力與安心的地區共生措施

考量到本設施所在的高津區、下野毛地區的地區特性及周邊環境，本公司秉持「面對人群，建構城鎮」的企業理念，致力於為租戶工作人員及地區居民創造安心、安全且舒適的環境。

(1) 綠意盎然的廣場與可通行綠道整備

・ 在基地東北側整備了充滿開放感的廣場，設置了遊具及長椅。除了可供租戶工作人員休憩使用外，也作為對地區開放的空間，可用於地區活動或租戶的宣傳活動。

・ 在基地的南北側配置了任何人皆可通行的綠道，以確保並改善與周邊連接的步行動線。

・ 在基地內，配置了多摩川綠地原生種的朴樹等，整備了與多摩川沿岸風景具有連續性的廣闊綠地。

▲南側綠道▲廣場遊具

(2) 災害應對措施

・ 本設施預想大規模地震或豪雨等災害，將基地內的廣場及建築物內的休息室、露台開放給地區作為臨時避難場所。

・ 設置了緊急發電機，在緊急情況下可為休息室及露台供電。災害儲備倉庫預計將儲備避難生活不可或缺的飲用水及生活用品。

▲預想避難場所

實現環境考量與資源循環的永續設施建置

本設施透過都市綠化、資源循環、再生能源(太陽光發電)的運用，推動環境考量的設施開發及營運。透過整備廣場、可通行綠道、牆面綠化，為都市環境的改善做出貢獻，同時透過將基地內樹木進行升級再造並在設施內再利用，在傳承土地記憶的同時，實現資源的有效利用。

此外，本公司與日本製鐵株式會社(以下稱「日本製鐵」)合作導入了GX鋼材「NSCarbolex®Neutral」。透過部分採用於鋼結構及導入解決方案技術，預計可削減本設施在鋼鐵生產至施工期間的CO2排放量。

「NSCarbolex® Neutral」網站

https://www.nipponsteel.com/product/nscarbolex/neutral/

※「NSCarbolex®」為日本製鐵株式會社的註冊商標。

本公司的產業用不動產事業

本公司以大樓事業、住宅事業為核心事業之外，也在首都圈、中部圈、近畿圈展開物流設施「LOGIFRONT」系列。此外，於2025年創立了以開發、營運賃貸研發設施及賃貸工廠設施為目的的新品牌「01-LabFactory」。在滿足各種企業需求的同時，不僅止於物流設施開發，也致力於研發、工廠、附吊車倉庫、危險品倉庫、冷凍冷藏倉庫、資料中心等產業用不動產事業。今後也將持續掌握市場動態並尋找優良的事業機會，在國內外積極拓展業務。

<LOGIFRONT>

「LOGIFRONT(ロジフロント)」作為擔負物流最前線的基礎設施，是能因應客戶多樣化需求的物流設施系列。為了因應持續進化發展的供應鏈及網路通販市場等，我們將與客戶一同開拓新的商機，作為最先進的物流設施。

NIPPON STEEL KOWA REAL ESTATE 物流設施「LOGIFRONT(ロジフロント)」HP(https://logifront.nskre.co.jp)

<01-LabFactory>

「01-LabFactory(ゼロワンラボファクトリー)」是能靈活對應研究、製造、生產活動的設施的賃貸研發設施及賃貸工廠設施系列。

「0」代表著無、可能性,「1」則代表著由此而生的獨創性新想法。在匯集了多樣化研究領域、技術、才能的「Laboratory」與「Factory」中，我們目標是創造一個在不斷試驗錯誤中，從「0」誕生「1」,並將其連結至下一階段成長的場所。

繼第一號的「01-LabFactory川崎西口」、第二號的本設施之後，未來預計將推出第三號設施。

『(仮稱)LOGIFRONT 01-LabFactory川崎高津』計畫概要

名稱

(仮稱)LOGIFRONT 01-LabFactory川崎高津

所在地

神奈川縣川崎市高津區下野毛2丁目976-1號等地、北見方3丁目531-1號等地、中原區宮內2丁目1541番2號等地(地番)

交通

第三京濱道路「京濱川崎」交流道 約1.9公里(7分鐘)

東名高速道路「東京」交流道 約4.0公里(10分鐘)

JR南武線「武藏新城」站 徒步16分鐘

基地面積

46,089.19平方公尺(13,941.97坪)

延床面積

121,039.67平方公尺(36,614.50坪)

構造、樓層

鋼骨造、地上7層(坡道型)

設計

日本製鐵工程株式會社

施工

日本製鐵工程、NAKANO FUDO CONSTRUCTION 共同企業體

監修

FUKUDA & PARTNERS CO., LTD.

時程

預計2026年7月動工・2028年春季竣工

※未來上述記載內容可能有所變更。

【地圖】