東京大學、久米設計、日鐵興和不動產三方啟動「五反田地區創新特區形成」共同研究

日鐵興和不動產株式會社（總部：東京都港區，代表取締役社長：三輪 正浩）與東京大學大學院新領域創成科學研究科社會文化環境學專攻空間規劃研究室（教授：出口 敦）及株式會社久米設計（總部：東京都江東區，取締役社長：井上 宏）共同啟動「五反田地區創新特區形成過程與生活圈設計相關共同研究」，特此公告。

１．本研究目的與意義

本研究聚焦於五反田地區——該地區雖缺乏大學等明確的錨定組織＊1，卻由新創企業自發集聚，逐步形成創新特區＊2。研究以東京大學、久米設計、本公司三方產學合作體制為基礎，並與一般社團法人五反田Valley協作，圍繞以下三大主軸展開調查與分析。

（調查主軸）

1．解明五反田新創企業集聚的形成要因及利害關係人之間的相互作用

2．透過分析新創企業從業者的居住、移動與休閒行為，提出職住近接型都市生活圈模型

3．以多元規模不動產及新建、改建共存為前提，構想都市更新與區域管理策略

透過上述調查與分析，將以實證方式闡明五反田地區創新特區的形成要因及都市結構特性，並發表學術論文，同時致力於提出未來五反田地區都市戰略與願景建言，並回饋至當地團體推動的區域管理活動。

＊1…在新創等產業集聚中扮演核心角色，透過技術創新與網絡強化引領生態系統發展的組織

＊2…企業、人才與研究功能集聚於都市特定區域，透過交流與實證創造新產業與新價值的地區

２．研究題目

關於五反田地區創新特區的形成過程與生活圈設計

～解明無錨定組織、自下而上的都市創新形成過程，並提出永續都市戰略建言～

３．研究期間

2026年1月～2027年3月（預定）

４．研究方法

・文獻調查、先行研究回顧

・針對新創企業從業者、創辦人、當地居民等進行訪談調查及問卷調查

・運用GIS（地理空間資訊系統）及都市指標，可視化並分析新創企業的分布與變遷、居住地熱力圖、與再開發及翻新物件之關聯性等

５．研究體制、核心成員

東京大學大學院

新領域創成科學研究科 Habitat Innovation研究社會連攜講座 特任助理教授 岡田 潤

株式會社久米設計

開發管理本部 社會設計室 主管 豬股 和廣

開發管理本部 社會設計室 主查 田中 雄大

開發管理本部 都市開發解決方案室 主查 早坂 駿