野村不動產解決方案獨家實際價格調查 2026年第一季度「住宅地價INDEX」公告

本新聞稿重點

1. 首都圈變動率為+1.3%，自2020年第四季度以來連續23個季度上漲。由於上漲地點減少及持平地點增加，漲幅趨緩。

2. 關西圈變動率為+1.3%，自2023年第三季度以來連續11個季度上漲。主要以大阪市內、京都府為中心持續上漲。

野村不動產解決方案株式會社（總公司：東京都港區／代表取締役社長：日比野勇志，以下簡稱「本公司」）已完成2026年4月1日「住宅地價INDEX」的調查。特此公告調查結果。

1．2026年第一季度「住宅地價INDEX」調查結果

2026年1-3月期首都圈的變動率為+1.3%。自2020年第四季度以來，已連續23個季度上漲。由於上漲地點減少（上次73個地點→本次57個地點）、持平地點增加（上次94個地點→本次111個地點），漲幅有所減弱。

首都圈各區域的變動率顯示，東京都區部連續23個季度為正，東京都下連續7個季度為正，神奈川縣連續9個季度為正，埼玉縣連續5個季度為正，千葉縣連續4個季度為正。東京都區部的變動率為+1.6%，廣泛區域持續上漲趨勢。東京都下的變動率為+1.7%，漲幅再次擴大。這被認為是受到市中心價格飆升的影響，需求流入通勤圈內相對便宜的區域。神奈川縣、埼玉縣、千葉縣的漲幅雖然縮小，但價格保持穩定。

2026年1-3月期關西圈的變動率為+1.3%。自2023年第三季度以來，已連續11個季度上漲。從調查地點的動向來看，上漲地點與上次相同，為13個地點。

關西圈各區域的變動率顯示，大阪市內連續14個季度為正，北攝、京阪持平，南大阪時隔4個季度轉為正，阪神間連續15個季度為正，京都府連續7個季度為正。大阪市內的變動率為+2.0%，廣泛區域的地價持續上漲。兵庫縣沒有大幅變動，但地價持續穩定上漲。京都府的變動率為+4.3%（上次為+3.2%），主要以交通便利的住宅區為中心，持續大幅上漲。

2．關於「住宅地價INDEX」

「住宅地價INDEX」是本公司獨自進行的地價調查並指數化而成的。自1989年7月開始，在各店鋪的營業區域內選擇調查地點，並以正常交易為前提評估實際價格。調查對象區域包括首都圈、關西圈、名古屋的住宅區及商業區，共設定239個調查地點（首都圈住宅區調查地點數為169個，關西圈住宅區調查地點數為42個）。

・調查地點是從限定區域中抽取的，數值不代表都縣整體的變動率。

・調查每三個月（1月、4月、7月、10月）實施一次，調查結果在不動產資訊網站「Nomu.com※1」上公布。

・名古屋的調查結果也已在「Nomu.com」上公布。

※1 Nomu.com網址：https://www.nomu.com/knowledge/chika/

【參考】

關於中古公寓，您可以在本公司營運的不動產資訊網站「Nomu.com」的「Mansion Data Plus※2」上查詢個別公寓的估計市場價格及周邊區域的市場資訊，敬請參考。

※2 Mansion Data Plus網址：https://www.nomu.com/mansion/library/

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