針對修繕積立金不足問題，野村不動產Partners正式推出「re:Sati-Nas®」服務

野村不動產Partners株式會社（總公司：東京都港區／代表取締役社長：問田和宏，以下簡稱「本公司」）宣布，針對分售公寓大廈修繕積立金不足問題所提供的服務，正式定名為「re:Sati-Nas®（註2，以下簡稱「本服務」）」，並即日起正式提供服務。

本服務透過執行建築物維持所需的最低限度維護工程，並加入本公司與保險公司共同開發的獨有瑕疵保險，提供5年的防水保固（註1），讓管理組合能安心地延後大規模修繕工程的實施時期。本公司以支持創造讓住戶能安心居住的環境為使命，始終誠摯面對管理組合所面臨的課題。本服務正是基於從現場收到的眾多諮詢與心聲，為解決公寓大廈管理組合的難題而開發。

「re:Sati-Nas®」一詞源自拉丁語「sanitas（健全化）」，並蘊含「成就幸福（幸せを成す）」的願景，象徵本服務旨在實現住戶安心與安全的目標。

註1：本新聞稿中的「保固」係指本公司加入保險公司的保險，並在受領保險金的範圍內進行修繕對應。

註2：商標名稱: re:Sati-Nas® / 註冊編號: 第7019586號

1. 服務推出的背景

根據國土交通省的調查（註3），有36.6%的公寓大廈面臨修繕積立金不足以支應計畫支出的問題，這已成為一項社會課題。一般而言，大規模修繕工程旨在維持防水性能，但屋齡超過30年的公寓大廈，除了大規模修繕外，往往還需要進行給排水管、電梯、窗框等設備的大型更新工程，多項工程疊加導致管理組合修繕積立金不足的風險大增。

若因資金不足而無法在必要時進行大規模修繕或設備更新，將導致建築物劣化加劇，進而損及住戶的安全與資產價值。若長期擱置，未來恐將面臨更沉重的費用負擔。傳統的應對方式包括要求住戶負擔臨時修繕金、縮減工程範圍或變更規格等，但這些多屬應急措施，且在管理組合內部難以達成共識。

註3：資料來源：國土交通省「令和5年度公寓大廈綜合調查」（2024年6月21日公佈）

2. 服務概要

本服務並非要求大規模修繕工程必須按照原定計畫的時間與規格執行，而是將檢查（註4）、維護工程與防水保固整合為一體化套裝，藉此延長至大規模修繕工程前的期間，以達成修繕積立金會計的健全化。

具體而言，本公司將進行檢查，釐清目前維持建築物所需的最基本修繕範圍，隨後僅執行維持建築物防水性能所需的維護工程（如屋頂、外牆裂縫、密封膠修補等）。維護工程附帶5年防水保固。透過此機制，能降低漏水等風險，並非單純延後大規模修繕，而是讓管理組合能安心地延長工程時程。

此機制得以實現，歸功於本公司根據客戶與現場心聲，與保險公司共同開發的獨有瑕疵保險。傳統瑕疵保險多在大規模修繕工程後提供工程保固（註5），而本服務透過執行上述維護工程，成功在大規模修繕前適用5年保固。

管理組合透過運用本服務，以維護工程與防水保固作為支撐，延長大規模修繕工程的時程，並在該期間內有計畫地增加修繕積立金。這不僅能避免徵收臨時修繕金，還能將資金用於緊急性較高的設備更新工程，在減輕住戶負擔的同時，為未來的修繕工程做好準備（註6、7）。

註4：指由建築師調查外牆、防水等劣化狀況。

註5：由施工公司發行的工程保固。

註6：視管理組合在延長期間內的修繕積立金累積額而定。

註7：本服務設有適用條件，如須為野村不動產分售物件等。

3. 實績與外部評價

在正式推出前，自2022年起已開始提案，目前已有4棟（共184戶）採用。

以東京都北區的一棟公寓為例，因排水支管漏水，導致大規模修繕工程與排水管更新工程（大型更新工程）時間重疊。透過採用本服務，成功實現了修繕積立金會計的健全化，在無需徵收臨時金的情況下完成了必要的修繕。此舉獲國土交通省「令和4年度・令和5年度公寓大廈存量長壽化等示範事業（註8、9）」採納，並在公寓大廈管理業協會主辦的「公寓大廈價值提升獎2023（註10）」中，獲得工程維護部門的部門獎，評價極高。

截至2026年3月，本服務已在首都圈、關西及中部圈展開提案。此外，針對延長後的大規模修繕工程，若結合本公司既有的「re:Premium」或「re:Premium Duo」（大規模修繕工程長週期化商品，註11）一併使用，還能進一步降低生命週期成本。

本公司將持續正面面對管理業務相關的各項社會課題，致力成為提供客戶「安全、安心」與「舒適」的最佳夥伴。