【意識調查】影響公寓出售的因素，「人口集中預測」以約63%居冠。TAQSIE調查

■ 民眾如何看待大規模再開發區的售價？

人口向東京集中以及主要城市的再開發計畫，至今仍是新聞經常報導的話題。新車站的開業、交通基礎設施的整備，以及整個市街的再開發，不僅可能影響周邊地區的生活便利性，也可能影響房地產的價值。

那麼，當一般人思考要「賣掉」還是「繼續持有」公寓時，他們在多大程度上會意識到這些再開發的動向呢？

因此，這次我們與TAQSIE合作，針對全國500名男女進行了關於「大規模再開發區售價期望值」的問卷調查。

「關於大規模再開發區售價期望值之問卷調查」概要
調查方法：網路問卷
調查期間：2026年5月11日～5月18日
調查對象：全國男女
有效回答數：500份樣本

■ 46.6%的受訪者認為，繼承稅、固定資產稅等稅制變更「對出售意願有影響」

首先，我們詢問受訪者是否認為繼承稅、固定資產稅等稅制變更會影響出售公寓的意願。
結果顯示，11.4%表示「非常認同」，35.2%表示「有點認同」，合計46.6%的受訪者回答「有影響」。另一方面，26.8%表示「不太認同」，26.6%表示「完全不認同」，合計為53.4%。認為「沒有影響」的一方略佔上風。

認為「有影響」的理由多為擔心固定資產稅等負擔加重。而認為「沒有影響」的意見則認為，與稅制相比，價格波動和利率的影響更大。

■ 55.0%的受訪者認為，市中心價格飆漲「對郊區公寓的出售決策有影響」

接著，我們詢問受訪者是否認為市中心公寓價格飆漲會影響郊區公寓的出售決策。
結果顯示，14.6%表示「非常認同」，40.4%表示「有點認同」，合計55.0%的受訪者認為「有影響」。另一方面，25.4%表示「不太認同」，19.6%表示「完全不認同」。
理由包括「感覺到價格過高的餘波已擴及地方」以及「買不起市中心房價的人會流向郊區」等。