約67%受訪者認為在住房供應有限的情況下，房地產價格「容易上漲」

房地產市場的未來走向？調查政策利率上升對銷售環境的影響。

自2024年以來，日本銀行升息對房貸利率和房地產市場的影響備受關注。

另一方面，以東京23區為中心的主要城市公寓價格持續飆升。外國投資者的購買和新建案供應減少等因素疊加，對於考慮出售房地產的人來說，這是一個難以判斷的局面。

因此，本次我們與TAQSIE合作，針對全國500名男女進行了關於「市場環境、價格趨勢」的問卷調查。

* 引用本新聞稿內容時，請遵守以下事項：

・註明引用來源為「NEXER株式會社與TAQSIE的調查」

・設置TAQSIE的連結（https://www.mecyes.co.jp/taqsie/）

「市場環境、價格趨勢問卷」調查概要

調查方法：網路問卷

調查期間：2026年4月17日 ～ 4月23日

調查對象：全國男女

有效回答：500份樣本

問題內容：

問題1：您認為政策利率上升對公寓的銷售價格有何影響？

問題2：請說明您這麼認為的理由。

問題3：您認為政策利率上升對公寓的成交週期有何影響？

問題4：請說明您這麼認為的理由。

問題5：當您聽到東京23區等主要城市公寓價格上漲時，您是否覺得「現在可能是出售的好時機」？

問題6：請說明您這麼認為的理由。

問題7：如果新建案供應減少，您認為中古公寓的關注度會提高嗎？

問題8：請說明您這麼認為的理由。

問題9：在住房供應有限的情況下，您認為房地產價格容易上漲嗎？

問題10：請說明您這麼認為的理由。

問題11：如果外國人對房地產的需求增加，您認為會影響日本國內的公寓價格和銷售環境嗎？

問題12：請說明您這麼認為的理由。

問題13：您認為地價可能下跌的地區的房產，最好盡早出售嗎？

問題14：請說明您這麼認為的理由。

問題15：您認為地價上漲的地區和可能下跌的地區，出售心理會有所不同嗎？

問題16：請說明您這麼認為的理由。

* 原則上，小數點後第二位四捨五入表記，因此總計可能不為100%。

64.8%的人認為政策利率上升會使公寓銷售價格「上漲」

首先，我們詢問了政策利率上升對公寓銷售價格的影響。

22.2%的人回答「認為會上漲」，42.6%的人回答「認為會稍微上漲」，合計64.8%的人認為會「上漲」。另一方面，19.0%的人回答「認為會稍微下跌」，16.2%的人回答「認為會下跌」，約35%的人預計會下跌。

我們詢問了這麼認為的理由，以下介紹部分內容。

認為「上漲」的理由：

・因為利率上升，房地產價格也會隨之上漲（20多歲、女性）

・因為物價不斷上漲，感覺也會一樣（30多歲、女性）

・利率上升會導致物價上漲，公寓價格也會上漲（60多歲、男性）

認為「下跌」的理由：

・利率高，買房的人也會減少（20多歲、男性）

・因為房貸總還款額增加，購買意願下降，導致需求減少（30多歲、男性）

・如果利率上升，為了獲得利息收入，存款或購買金融商品的人會增加。建築物購買減少，根據供需平衡，銷售價格會下跌（40多歲、男性）

認為「上漲」的人指出與物價上漲和通貨膨脹的連動，而認為「下跌」的人則指出貸款負擔增加導致需求減少。因此，即使是相同的「利率上升」現象，根據關注的側面不同，看法也大相徑庭。

76.4%的人認為政策利率上升會使成交週期「變長」

接著，我們詢問了政策利率上升對成交週期的影響。

45.6%的人回答「認為會稍微變長」，30.8%的人回答「認為會變長」，合計76.4%的人認為會「變長」。18.0%的人回答「認為會稍微容易出售」，5.6%的人回答「認為會容易出售」。

我們詢問了這麼認為的理由，以下介紹部分內容。

認為「變長」的理由：

・如果利率高，有些人可能會猶豫購買（20多歲