首都圈租賃市場動向：利用CRIX指標進行的最新區域分析

## 首都圈租賃市場動向：利用CRIX指標進行的最新區域分析

日本情報Create株式會社發布了利用CRIX指標進行的月度報告，該指標是租賃房地產市場的基準。本報告根據最新數據，詳細解析了東京23區、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣的市場動向。

*數值基於本公司調查。所公布數值為最新數據。*

### ■ 東京23區小型單身公寓租金漲幅放緩

#### 【東京23區】
在東京23區，公寓與大廈各類面積段的空置率均持續改善。公寓平均租金除適合情侶的30-50㎡房型外，漲幅皆有所放緩。大廈租金方面，狹小的單身公寓（0-20㎡）漲幅亦趨緩。這顯示對於距離車站遠、屋齡高或面積狹小等條件較差的物件，租金調整與租戶更換進度緩慢。

#### 【神奈川縣】
川崎市的公寓與大廈各類面積段空置率持續改善。然而，除了50㎡以上及大廈20-30㎡的房型外，租金皆呈現月環比下跌。橫濱市各類面積段空置率均持續改善。供應過剩的單身公寓（0-20㎡、20-30㎡）租金走勢疲軟，但適合情侶（30-50㎡）與家庭（50㎡以上）的租金則持續上漲，雖未達到通貨膨脹率，但顯示出部分購房預算不足的族群轉向租賃市場。

#### 【埼玉縣】
埼玉市的公寓與大廈各類面積段空置率持續改善。大廈租金（除30-50㎡房型外）已能跟上通貨膨脹，但公寓租金漲幅緩慢。特別是家庭型（50㎡以上）租金持續下跌，顯示條件較差的物件正遭到市場冷落。

#### 【千葉縣】
千葉縣西部各類面積段空置率均持續改善。然而，單身公寓（0-20㎡、20-30㎡）租金呈下跌趨勢。情侶與家庭型房型租金表現亦疲軟，顯示條件較差的物件可能透過降租來填補空缺。

### ■ 關於CRIX (Create Rental housing Index)
CRIX是基於龐大的租賃住宅管理數據計算得出的租金與空置狀況指標。其特點在於數據反映了真實的管理情況，並涵蓋了日本所有都道府縣及主要市町村。