首都圈租賃市場動向：活用CRIX指標的最新分區分析

日本情報クリエイト株式會社（總部：宮崎縣都城市，代表取締役社長：辻村 都雄，以下簡稱「日本情報クリエイト」，證券代碼：4054）在此宣布，已發布一份運用租賃房地產市場指標「CRIX指標」的月度報告。

本報告基於最新數據，詳細解說了東京23區、神奈川縣、埼玉縣與千葉縣的市場動向。

※關於公佈數值為本公司調查結果。
※公佈數值為最新數據。

## 東京23區供需差距擴大影響公寓支付租金走勢

### 【東京23區】
在東京23區，公寓和華廈在所有面積區間的空置率持續改善。公寓與上月相比的平均支付租金，家庭型的50平方公尺以上微幅下跌，單身型的0-20平方公尺和20-30平方公尺微幅上漲，情侶型的30-50平方公尺則上漲。華廈與上月相比的支付租金，空置率最高的0-20平方公尺微幅上漲，其他面積區間則持續上漲。東京23區家庭數量的增幅在2024年9月達到高峰後轉為下降趨勢。另一方面，出租住宅開工數量穩定在每月約5,000戶，因此自2024年9月起，供需差距也呈現擴大（供過於求）的趨勢。這被認為正在影響公寓的支付租金走勢。

### 【神奈川縣】
在川崎市，公寓和華廈在所有面積區間的空置率持續改善。然而，除了50平方公尺以上的公寓和華廈以及20-30平方公尺的華廈外，支付租金較上月皆呈現下跌。與去年同月相比的支付租金，除了50平方公尺以上的公寓外，其餘皆下跌。此外，公寓和華廈中家庭型的50平方公尺以上支付租金水準，已低於2018年1月的水準，這可能代表交通不便地區的物件正透過降低租金來填補空缺。