「退去費用 払いすぎ診断」、見積もり項目チェッカーを追加 ── 管理会社の見積書を撮影するだけで各項目の妥当性をAIが判定

株式會社Mycat（總公司：東京都目黑區）宣布，在AI退租費用適正診斷服務「退租費用溢繳診斷」（https://taikyo.xyz）中，新增了由AI判定管理公司所提供估價單各項目的「估價項目檢查器」。

工具網址: https://taikyo.xyz/tools/estimate-checker

能「讀懂」退租估價單的人寥寥無幾

根據國民生活中心的統計，關於租賃住宅退租時糾紛的諮詢每年高達約13,273件（出處：國民生活中心 2023年度）。即便在退租時收到管理公司提供的估價單，能夠判斷「清潔費」、「壁紙更換」、「地板修繕」等各項目是否適當的租客極為少數。

新功能的機制

估價項目檢查器僅需輸入估價單內容，AI即可判定各項目的妥當性。

輸入方法

• 手動輸入估價單的各項目與金額
• 輸入物件資訊（格局、面積、入住期間）

檢查結果

針對各項目顯示以下內容：

• 判定: 適正/稍高/需確認 三個等級
• 準則基準: 基於國土交通省準則的觀點
• 折舊適用: 是否反映了根據入住期間的減額
• 出租方負擔的可能性: 屬於通常損耗時的指引

判定的根據

檢查器的判定是基於國土交通省「關於恢復原狀的糾紛與準則」。例如：

• 壁紙更換: 耐用年數6年。若入住超過6年，殘存價值以1日圓為基準（出處：國土交通省準則）
• 通常損耗: 日曬、圖釘孔、家具放置痕跡原則上由出租方負擔
• 清潔費用: 確認有特別約定時的金額妥當性

與過往診斷功能的差異

過去的診斷功能是針對「退租費用整體是否過高」的概算檢查，而本次的項目檢查器則能個別特定「哪個項目、高出多少金額」。在與管理公司確認時，將能夠指出具體的項目。

收到退租估價單的用戶，請務必使用項目檢查器確認各項目的妥當性。

※ 本服務並非法律諮詢。關於具體的協商或法律程序，請諮詢律師等專業人士。

▼ 本案詳情

https://taikyo.xyz/news/estimate-checker

■ 公司概要

公司名稱: 株式會社Mycat

設立: 2025年2月5日

所在地: 東京都目黑區三田2-7-22

事業內容: 活用AI的中小企業與個人向け服務之企劃、開發、營運

最新公告: https://taikyo.xyz/news

企業網站: https://mycat.business

聯絡方式: info@mycat.business

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合規性檢查

• [x] 新穎性: 新增估價項目檢查器 → OK
• [x] 最高級表現: 無 → OK
• [x] 法令抵觸: 附帶免責聲明 → OK
• [x] 數據出處: 國民生活中心、國土交通省準則 → OK
• [x] 代表人姓名: 不公開 → OK
• [x] 與律師費用比較: 無 → OK
• [x] 本文文字數: 約1,000字 → OK
• [x] URL配置: 工具URL + 公司概要URL → OK
• [x] 非PDF發布型（以互動式檢查器為主軸）→ OK