博多新三井大樓改建計畫 取得首例「博多連結獎勵」與「綠色獎勵」雙重認證

三井不動產株式會社（總公司：東京都中央區，代表取締役社長：植田俊，以下簡稱「三井不動產」）與株式會社三井住友銀行（總行：東京都千代田區，行長CEO：福留朗裕，以下簡稱「三井住友銀行」）共同推動的、位於福岡縣福岡市博多區博多車站前一丁目1番地的「博多新三井大樓改建計畫」（以下簡稱「本計畫」），已取得「博多連結獎勵※1」與「綠色獎勵※2」的認證。本計畫是福岡市首個同時獲得這兩項制度認證的計畫。

本計畫將實施福岡市推動的「博多連結※3」、「都心森林1萬棵樹計畫※4」、「Fukuoka Art Next※5」等舉措，致力於進一步提升博多車站周邊地區的魅力與國際競爭力。

外觀：完工預想圖

本計畫透過在面向博多車站、辨識度高的牆面進行立體綠化，並配置提升區域迴遊性的廣場等，為創造地區活力做出貢獻。同時實現了兼顧舒適空間與環保考量的次世代辦公大樓。

■ 面向博多車站、垂直延伸的立體豐富綠化外觀設計

透過在面向博多車站的陽台上進行中高木植栽和垂吊植物等多樣化綠化，以及低樓層的豐富綠化，打造出從地面垂直延伸至整個建築物的立體綠化外觀設計（垂直綠意），計畫使其成為博多車站前的新地標建築。在地面廣場，將配置象徵性極高的立柱，採用結合了隨行走方向和視角呈現不同印象的多種表情鋁板垂直線條，以及隨著四季變化的綠植設計。此外，在二樓層面將進行帶狀牆面綠化，與周邊建築物相連，為行人網絡空間增添色彩。

低樓層外觀：完工預想圖

■ 提升博多車站周邊迴遊性、創造休憩與活力的階梯與廣場

在本計畫中，地下廣場將透過博多車站地下街直接與博多車站相連。同時，一樓將規劃可舉辦活動的地面廣場，透過創造與周邊的連結與延伸，旨在創造休憩與活力。透過設置無障礙電梯和電扶梯連接這些地面與地下廣場，提升來訪者的便利性。此外，連接地下與地面的寬敞階梯將配置豐富的綠植和公共藝術，並設置可供休憩的長椅，創造一個讓來訪者能夠輕鬆停留的舒適空間。

從地下仰望階梯：示意圖 / 從地面仰望階梯：示意圖

■ 提供高品質辦公空間

屋頂將設置專屬入駐者的屋頂休息室，各樓層的東南側則規劃了入駐者專用陽台，可從內部眺望垂直綠意外牆的綠植。在可眺望博多車站的開放空間中，提供入駐者能夠舒適度過的環境，例如在工作間隙放鬆或提神。

屋頂休息室：示意圖 / 各樓層陽台：示意圖

辦公樓層：示意圖

■ 環保措施

本計畫為實現脫碳社會，目標取得ZEB Ready（辦公用途部分）認證以及「CASBEE福岡A級」認證。此外，透過在廣場的簷口天花板、以及階梯和廣場設置的長椅中使用木材，旨在固定二氧化碳，同時創造讓人們能親近自然的空間。

使用木材的簷口天花板：示意圖

※本新聞稿中刊登的示意圖為完工預想圖，未來可能有所變更。

【計畫概要】
所在地：福岡市博多區博多車站前一丁目1番地（地號）
計畫名稱：博多新三井大樓改建計畫
基地面積：約1,960㎡（約593坪）
總樓地板面積：約22,100㎡（約6,685坪）
樓層數：地上13層、地下2層
主要用途：辦公室、店鋪
結構：鋼骨結構、部分鋼筋混凝土結構
竣工：2028年（預定）
事業主體：三井不動產株式會社、株式會社三井住友銀行
設計：鹿島建設株式會社
施工：鹿島建設株式會社（預定）

【位置圖】

※1 博多連結獎勵：為促進改建為有助於擴大活力的建築物（例如創造產生連結與延伸的廣場）而設立的獎勵制度（放寬容積率等）。
※2 綠色獎勵：福岡市為打造充滿花卉與綠意的魅力城市，推動「綠色建築促進事業」，鼓勵在私有土地上進行「展示性」綠化。其中，針對在市中心進行綠化與環保考量的建築計畫，給予放寬容積率獎勵的制度。
※3 博多連結：在作為九州陸路門戶、可望進一步發展的博多車站周邊地區，配合地下鐵七隈線延伸、博多車站前通道路重整等交通基礎設施擴充，透過放寬容積率等法規限制，促進改建為抗震性高的先進建築、擴大行人網絡，同時提升與歷史悠久的博多舊城區的迴遊性，以提升都市功能的專案。
※4 都心森林1萬棵樹計畫：在因建築改建而大幅改變面貌的過程中，為利用綠色的魅力為城市增添「色彩」，創造能感受到休憩與安寧的空間，與市民和企業合作，新植樹木、美化現有綠地，並透過引導私有地綠化，促進良好都市景觀的形成與都市環境的改善，推動綠意盎然城市建設的專案。
※5 Fukuoka Art Next：旨在進一步發展福岡市美術館與福岡亞洲美術館至今的努力，打造色彩繽紛城市的專案。透過藝術的力量創造城市成長與生活品質提升的良性循環，目標是成為「人、環境與城市活力調和共存的亞洲領先城市」。

■ 三井不動產集團的永續發展

三井不動產集團基於「共生・共存・共創創造新價值，為此持續挑戰」的「& Mark」理念，將「創造社會價值」與「創造經濟價值」視為一體兩面，認為創造社會價值將帶動經濟價值的創造，而經濟價值則能實現更大的社會價值創造。

在2024年4月制定新集團經營理念時，集團將「GROUP MATERIALITY（重點課題）」特定為以下六項：「1. 對產業競爭力的貢獻」、「2. 與環境共生」、「3. 健康與活力」、「4. 安全與安心」、「5. 多元化與包容性」、「6. 合規與治理」。集團將透過本業致力於這些重大課題，為永續發展做出貢獻。