水戶蜀葵×Nexwill 空屋對策專案 啟動空屋活化「民宿事業」

株式會社Nexwill（總公司：東京都港區新橋 代表取締役：丸岡 智幸），經營「Wakegai」特殊不動產收購事業，提供因繼承等不動產問題的「一站式服務」，與株式會社足球俱樂部水戶蜀葵（所在地：茨城縣水戶市 代表取締役社長：小島 耕）共同推動「空屋對策專案」，並作為新措施，啟動將空屋再生為住宿設施的「民宿事業」。
隨著本事業的啟動，我們將加強接受茨城縣內認同本專案宗旨並希望活化利用的空屋物件諮詢。

事業啟動背景

茨城縣的空屋數量約為19萬6千戶，空屋率為14.1%，高於全國平均的13.8%。特別是，可能因管理不善而被閒置的空屋在過去10年內增加了約1.4倍（從6.7萬戶增加到9.3萬戶），這對地區安全、景觀和社區維護構成迫切問題。
（參考：總務省「令和5年住宅・土地統計調查」）

水戶蜀葵和Nexwill自2023年締結合作夥伴關係以來，一直推動空屋對策專案，並於2025年5月在俱樂部辦公室開設了「蜀葵空屋諮詢窗口」。2025年8月，水戶蜀葵與茨城縣締結合作協定，加強了宣導活動。此外，Nexwill也為了加強茨城縣的空屋應對，於2026年2月開設了水戶分公司。雙方都認識到，不僅要「減少」空屋，更需要一種將其作為地域資源「活化」的新方法，因此為了提供具體的「出口（活用方案）」，本次決定展開「民宿事業」。

民宿事業概要

本事業結合了俱樂部的品牌影響力與合作夥伴企業的專業性，旨在為作為社會問題的閒置「空屋」注入新價值。

【事業目標】

透過將其打造成蜀葵品牌的空屋再生・民宿事業，將「認同水戶蜀葵活動並想提供幫助」、「想為地域做出貢獻」的空屋所有者的心意具體化。這不僅僅是房地產的收購・活化，更旨在利用俱樂部的品牌影響力，挖掘閒置的空屋資訊，解決地域問題。

若有適合民宿事業的物件，也計畫展開多個民宿事業。

【預計使用者】

主場比賽時的客場球迷（客場旅遊）、觀光客、入境旅客、高爾夫旅行團客、家庭・團體旅客、考慮地方移居・雙據點居住者（試住需求）。

【本事業預期效果】

1.解決空屋問題
透過解決空屋問題，降低地域風險（犯罪、縱火、非法傾倒、景觀惡化等）。
為空屋創造新價值，抑制管理不善空屋的產生。

2.觀光振興・應對住宿需求
擴大客場球迷和觀光客的住宿選擇，增加住宿客流量，擴大地域消費，創造經濟效益。

3.促進移居・雙據點居住
作為體驗實際生活的場所，為考慮移居者提供資訊據點。

【營運體制】

・品牌提供・行銷支援：水戶蜀葵
・物件取得・營運管理：株式會社Nexwill

翻新時，也預計與水戶蜀葵的其他官方合作夥伴協同合作。

空屋資訊募集

本專案為了解決問題，廣泛募集「空屋物件」。

【募集對象】

在茨城縣內擁有空屋的個人・法人。
即使是您認為「太舊了不行吧」、「整理很麻煩」、「有問題的房地產」而放棄的物件也沒關係。
無論是否與本民宿事業相關，歡迎考慮因處理老家或繼承而想轉讓空屋的人士。

【諮詢優勢】

作為水戶蜀葵的永續發展活動，您的資產將有助於地域活化和俱樂部支援。利用Nexwill的專業知識，即使是不適合民宿事業的物件，也能提供收購提案或其他最佳解決方案的建議。

【諮詢窗口】

①.透過水戶蜀葵官方網站內的「蜀葵空屋諮詢窗口」受理。
■詳情：https://hollyhock-akiya.net/

②.4月4日（週六）主場比賽的現場諮詢窗口
■日期・對戰組合
4月4日（週六）下午2:00開踢
明治安田J1百年構想聯賽 第9節
水戶蜀葵 vs 鹿島鹿角

■地點
K's Denki Stadium Mito
「Toyota Corolla Shin-Ibaraki Carolucky活動廣場」內

■諮詢時間
上午10:00～下午2:00

■詳情：https://www.mito-hollyhock.net/news/p=50340/

代表致詞

株式會社Nexwill 代表取締役 丸岡智幸

本次與水戶蜀葵的空屋對策專案能邁向民宿事業這個新階段，我感到非常高興。
我深信，不單純「處置」空屋，而是「將其作為地域資源活化」的理念，將成為解決空屋問題的新典範。我們將結合水戶蜀葵的品牌影響力與本公司的房地產再生專業知識，將其培育為深受地域居民喜愛的民宿事業。

株式會社足球俱樂部水戶蜀葵 代表取締役社長 小島耕

針對日益嚴重的空屋問題，我們將從宣導活動階段，轉向提出更具體解決方案的階段。本次的民宿事業，正是結合Nexwill先生在房地產領域的專業知識，以及我們擁有的地域網絡，將空屋轉化為「地域資源」的嘗試。
我們不僅提供住宿設施，更希望透過培養與地域的關係，創造新的人流，為永續的城鎮建設做出貢獻。水戶蜀葵才能做到的，透過體育促進地域建設，懇請各位的大力合作與參與。

關於株式會社Nexwill

株式會社Nexwill收購一般房地產難以出售的空屋或有問題的房地產，並透過整理權利關係等方式，排除導致其難以處理或出售的「問題」，然後再進行轉售。

許多人提到有問題的房地產時，常會想到凶宅，但實際上還有其他原因。

例如，因繼承而導致多個所有權人的共有持分、不符合建築基準法條件而無法重建的物件、以及因未辦理登記而重複繼承，最終導致所有權人不明的房地產等。

本公司經營「Wakegai」特殊不動產收購事業，收購此類房地產，整理權利關係，使其達到可出售狀態。此外，為了解決日益嚴重的空屋問題，我們也積極與地方政府和體育團隊進行官民合作。我們已與多個地方政府簽訂合作協定，支援解決空屋問題，並與體育團隊合作，透過「地方政府×體育團隊×Nexwill」的三方合作，推動空屋問題的解決和地域活化。

法人概要

■公司名稱
株式會社Nexwill

■所在地
東京都港區新橋5丁目10-5 PMO新橋Ⅱ 10樓

■代表取締役
丸岡 智幸

■事業內容
特殊不動產收購轉售事業

■URL：https://www.nexwill.co.jp/

「Wakegai」

空屋・特殊不動產收購事業。
收購難以管理或擁有的空屋、無法重建的物件、共有名義的房地產等，並利用法律知識和專業知識使其重新流通於市場。

■URL：https://wakegai.jp/

「空屋的URI・KAI」

全國特殊不動產和空屋的「賣方」與「買方」在線上連結的C to C平台。

■URL：https://uri-kai.com/

「空屋的URI・KAI for INVESTOR」

空屋投資者專用的會員制網站。
刊登了Nexwill收購的空屋，這些空屋可用於租賃營運。透過與地方政府的合作，也刊登了可供移居者和雙據點居住者使用的空屋。

■URL：https://investor.uri-kai.com/