Miracle Mile 開發 MR 技術次世代租賃工具「RxVU」— 於商業設施「Pacela」進行實證 —

開發利用 MR（混合實境）技術之空間解決方案的 Miracle Mile Inc.（總部：東京都千代田區，代表取締役：中原修一，以下簡稱「Miracle Mile」），在 NTT 都市開發株式會社（以下簡稱「NTT 都市開發」）的協助下，宣布開發出用於商業租賃大樓的「MR 租賃工具」，該工具採用了公司自有的 MR 空間視覺化平台「RxVU」。

本工具是以 NTT 都市開發所擁有及經營，且目前正進行改裝工程的「基町 Cred」內商業設施「Pacela」9 樓樓層（約 2,500 平方公尺）為基地，旨在優化「毛胚物件（Skeleton）」的租賃業務。

■ 開發背景：毛胚物件在「形象分享」上的課題

傳統的商業租賃大樓招商，特別是針對未裝潢的「毛胚物件」，僅靠現地視察難以讓潛在租戶具體勾勒入駐後的空間意象，往往導致決策過程長期化。

為了解決此課題，Miracle Mile 運用了其 MR 技術平台「RxVU」。透過最新的 MR 裝置，將「完工後室內裝潢」以 1:1 的比例重疊顯示在未裝潢的大空間中，實現了直覺式的視察體驗。

■ 以「RxVU」為基礎之 MR 租賃工具特點

本工具將「RxVU」這項高度融合現實空間與數位資訊的技術，針對租賃現場的需求進行了優化。

・現地親身體驗「完工後樣貌」：在商業設施「Pacela」9 樓約 2,500 平方公尺的毛胚狀態空間中，以等比例顯示 3DCG 室內裝潢與動線。參觀者可直覺地掌握天花板高度、深度等空間感與視線通透度。
・多人共享空間並加速決策：同步多台裝置，讓所有視察人員同時共用相同的完工意象，加速達成共識。
・樣品屋建置成本降至「零」：無需進行實體裝潢工程，僅透過數位資料呈現配置方案，成為極高效率的解決方案。
・透過多個標記點實現高精度定位：在固定位置設置標記點，即便在廣大樓層中移動，也能立即校正 3DCG 的位置誤差，確保顯示準確。
・隨視察動線規劃多媒體行銷：可在虛擬空間內自由配置介紹影片或靜態圖文面板。

■ 導入優勢
・提升成交率並縮短週期：減少因空間想像不足而撤回申請的比率。
・租賃收益最大化：避免因空置期過長導致的營收損失。
・提升物件價值：提供先進科技的視察體驗。

■ 未來展望
目前以商業設施「Pacela」作為模型案例進行優化，Miracle Mile 未來計畫將「RxVU」為基礎的解決方案推廣至日本全國的辦公大樓、商業設施與物流中心，致力於推動房地產業的數位轉型（DX）。