【埼玉縣中古公寓行情】公布5年內各站價格漲幅排行榜!「三鄉站」奪冠漲幅86.4%~市中心高漲趨勢擴散至郊區,2千萬日圓等級的車站包辦前段班~

運用不動產大數據及AI等科技提供不動產行銷平台的株式會社MERCURY(總公司:東京都港區 代表取締役CEO:陣 隆浩，證券代碼5025,以下稱「本公司」)正以獨特視角發布業界動態。

公寓價格上漲不僅限於市中心區域，也已擴散至郊區。

本次排行榜比較了埼玉縣各站中古公寓行情在2020年與2025年(截至9月底)的數據，並依中古公寓平均價格漲幅高低進行排名。

埼玉縣中古公寓各站行情漲幅排行榜

三鄉站位居榜首

平均價格漲幅最高的是三鄉站，漲幅達86.4%(約為2020年價格的1.86倍),其次是航空公園站的73.4%(約為2020年價格的1.73倍)。前段班的車站在此5年間中古價格上漲了約40%~70%,若以新屋價格上漲率來看,2020年中古流通價格低於新屋價格的車站(中古流通價格比新屋價格便宜)包辦了前段班。

2020年行情為2千萬日圓等級的車站位居前段班

觀察前10名車站,2020年平均價格超過3,000萬日圓的僅有所澤站與北大宮站共2站，其餘皆為平均價格在2,000萬日圓等級的車站。郊區車站因市中心價格上漲的趨勢傳導有時間差，在2020年尚未進入價格上漲趨勢，加上絕對價格較低、價格上漲空間較大，因此造就了本次的排名結果。

主要轉運站價格上漲40~50%

大宮站、川口站、浦和站等縣內主要轉運站，因2020年平均價格已達4,000~5,000萬日圓左右，故未進入價格漲幅前段班。另一方面，與新屋價格相比，這3站的中古價格漲幅均超過40%(約為新屋價格的1.4倍),在縣內仍處於高水準。

價格上漲空間影響大

本次觀察了埼玉縣作為郊區的中古價格漲幅，結果顯示前段班的車站大多在2020年以前中古價格低於新屋價格，且多為以2,000萬日圓等級為中心的低價位車站。若以與新屋價格相比的漲幅來看，轉運站等縣內主要車站的漲幅有較高的趨勢，但在中古價格漲幅方面，原本中古價格較低的車站其價格上漲空間的影響力更大。雖然漲幅不如東京般劇烈，但近期的公寓價格上漲確實已對埼玉縣的中古公寓行情造成影響。

・以Realnet公寓摘要的新建公寓數據及中古流通公寓數據為基礎計算漲幅。

・對象區域為2020年1月至12月以及2025年1月至9月底中古流通、且流通時屋齡在20年以內之中古公寓。

・2020年及2025年均有2戶以上流通的車站為對象。

・不含投資用物件。

【關於MERCURY】

本公司自1991年創業以來，便以「不動產大數據」為武器展開事業。

以「Big Data × Technology,不動產的未來由我們推動。」為願景，近年來更運用AI等科技於傳統大數據，提供不動產行銷平台。

今後也將持續提供高品質的服務，以達成更高的顧客滿意度與事業擴展。並為所有不動產相關業者做出「確信」的最佳選擇。

【公司概要】

公司名稱:株式會社MERCURY

所在地:東京都港區六本木3-2-1 Sumitomo不動產六本木Grand Tower 42樓

URL:https://mcury.jp/

代表取締役:陣 隆浩

設立年月:1991年5月