月度中古塔式公寓趨勢：東京與大阪房價雙雙下跌（2026年4月統計）

利用房地產大數據和 AI 等技術提供房地產營銷平台的株式會社 Mercury（總部：東京港區，代表取締役：陣 隆浩，證券代碼 5025，以下簡稱「本公司」），發佈了基於獨家調查的中古塔式公寓最新流通動向。

以下是 2026 年 4 月在東京 23 區和大阪市流通的行政區劃數據。

東京 23 區 東京 23 區共流通 1,098 戶，每 70㎡ 的平均價格為 2 億 628 萬日圓。最高價格為千代田區的 3 億 4,557 萬日圓，最低為葛飾區的 9,575 萬日圓。葛飾區是唯一一個每 70㎡ 平均價格低於 1 億日圓的行政區。與去年同期相比，23 區整體上漲了 1,385 萬日圓（+7.2%），大幅超過前一年水平；但與上月相比下降了 119 萬日圓（-0.6%）。共有 12 個區價格上漲，10 個區價格下跌，約半數行政區出現下滑。其中板橋區的價格跌幅較大。

大阪市 大阪市共流通 549 戶，每 70㎡ 的平均價格為 1 億 2,479 萬日圓。最高價格為北區的 1 億 6,431 萬日圓，最低為此花區的 3,422 萬日圓。共有 4 個區的平均價格超過 1 億日圓。與去年同期相比，大阪市整體上漲了 1,938 萬日圓（+18.4%），大幅超過前一年水平。但與上月相比下降了 438 萬日圓（-3.4%），在有供應的行政區中，超過半數的 7 個區價格出現下跌。其中淀川區的價格大幅上漲。

・根據 Realnet 公寓摘要的新成屋與中古流通數據計算 ・以 1995 年後在首都圈分售的公寓平均面積 68.27㎡ 為基準換算為 70㎡ 價格 ・對象為 2025 年 4 月、2026 年 3 月至 4 月末流通，屋齡 20 年以內且樓高 20 層以上的中古公寓