二手公寓價格趨勢：2026年1-3月東京23區價格漲幅放緩
Mercury 株式會社報告指出，2026年第一季度東京23區二手公寓價格漲幅有所收斂，而大阪市環比增長6.3%為最高，大阪市平均價格已突破1億日元。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月27日 20:30
- 🔍 收集: 2026年4月27日 12:01
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月28日 07:12（收集後19小時10分鐘）
利用房地產大數據和AI等技術提供房地產營銷平台的 Mercury 株式會社（總部：東京都港區；代表取締役：陣 隆浩；證券代碼 5025；以下簡稱「本公司」）以獨特視角發布房地產市場趨勢。此次匯總了2026年第一季度（1月至3月）主要地區的二手公寓價格趨勢。
■ 全體概要
與上一季度（2025年10-12月）相比，價格變動在負2.7%至正6.3%之間，與新房發售時相比的平均價格漲跌率在負0.5個百分點至正4.3個百分點之間。
由於東京23區的價格漲幅放緩，大阪市的價格漲幅變為最高。
平均漲跌率較高的是東京23區和大阪市。與新房發售價格相比的平均漲跌率，東京23區為正117.7%，大阪市為正89.4%。
與去年同期（2025年1-3月）相比，平均價格上漲最多的是東京23區，平均漲跌率上漲最多的是大阪市。
按房齡劃分，價格最高的是東京23區房齡5年以內的物業，平均價格為1億9,728萬日元。平均漲跌率最高的是東京23區房齡11-15年的物業，漲幅為正159.8%（約為新房價格的2.6倍），其次是東京23區房齡16-20年的正157.4%（約為新房價格的2.6倍）。在東京23區，除5年以內外的三個房齡段平均漲跌率均超過了正100%（新房價格的2倍）。
此外，在大阪市，房齡11-15年的物業漲幅也達到了正152.7%（約為新房價格的2.5倍）。與東京23區類似，除5年以內外的三個房齡段均超過了正100%。整體趨勢顯示，儘管東京23區的價格依然處於高位，但價格上漲本身已開始趨於平緩，而持續上漲的大阪市的增幅則顯得尤為突出。
東京23區：平均價格為1億6,766萬日元，環比增長1.2%（增加200萬日元），同比增長24.7%（增加3,318萬日元）。流通住房相較於新房時的平均漲跌率為正117.7%，環比下降0.5個百分點，同比上升16.1個百分點。
橫濱市：平均價格為7,835萬日元，環比增長5.6%（增加412萬日元），同比增長18.8%（增加1,242萬日元）。平均漲跌率為正54.7%，環比上升2.5個百分點，同比上升11.7個百分點。
川崎市：平均價格為7,938萬日元，環比增長5.0%（增加380萬日元），同比增長19.0%（增加1,266萬日元）。平均漲跌率為正62.6%，環比上升4.3個百分點，同比上升15.8個百分點。
大阪市：平均價格為1億391萬日元，環比增長6.3%（增加615萬日元），同比增長27.4%（增加2,232萬日元）。平均漲跌率為正89.4%，環比上升2.7個百分點，同比上升19.3個百分點。
京都市：平均價格為7,405萬日元，環比增長0.3%（增加26萬日元），同比增長13.0%（增加855萬日元）。平均漲跌率為正41.0%，環比上升1.0個百分點，同比上升1.5個百分點。
名古屋市：平均價格為4,939萬日元，環比下降2.7%（減少136萬日元），同比增長6.1%（增加284萬日元）。平均漲跌率為正9.4%，環比下降0.4個百分點，同比上升2.2個百分點。
■ 地區趨勢：東京23區
在東京23區，千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、台東區、江東區、品川區、目黒區、世田谷區、澀谷區、中野區、杉並區、豐島區等14個區的平均價格超過了1億日元。平均漲跌率最高的是港區，相較於新房發售時增長了147.0%（約為新房價格的2.5倍），第二高的千代田區平均漲跌率也達到了正138.6%（約為新房價格的2.4倍）。總計有10個區的平均漲跌率達到了100%（新房價格的2倍）以上。按房齡劃分，漲跌率特別高的是千代田區房齡11-15年的物業。
■ 全體概要
與上一季度（2025年10-12月）相比，價格變動在負2.7%至正6.3%之間，與新房發售時相比的平均價格漲跌率在負0.5個百分點至正4.3個百分點之間。
由於東京23區的價格漲幅放緩，大阪市的價格漲幅變為最高。
平均漲跌率較高的是東京23區和大阪市。與新房發售價格相比的平均漲跌率，東京23區為正117.7%，大阪市為正89.4%。
與去年同期（2025年1-3月）相比，平均價格上漲最多的是東京23區，平均漲跌率上漲最多的是大阪市。
按房齡劃分，價格最高的是東京23區房齡5年以內的物業，平均價格為1億9,728萬日元。平均漲跌率最高的是東京23區房齡11-15年的物業，漲幅為正159.8%（約為新房價格的2.6倍），其次是東京23區房齡16-20年的正157.4%（約為新房價格的2.6倍）。在東京23區，除5年以內外的三個房齡段平均漲跌率均超過了正100%（新房價格的2倍）。
此外，在大阪市，房齡11-15年的物業漲幅也達到了正152.7%（約為新房價格的2.5倍）。與東京23區類似，除5年以內外的三個房齡段均超過了正100%。整體趨勢顯示，儘管東京23區的價格依然處於高位，但價格上漲本身已開始趨於平緩，而持續上漲的大阪市的增幅則顯得尤為突出。
東京23區：平均價格為1億6,766萬日元，環比增長1.2%（增加200萬日元），同比增長24.7%（增加3,318萬日元）。流通住房相較於新房時的平均漲跌率為正117.7%，環比下降0.5個百分點，同比上升16.1個百分點。
橫濱市：平均價格為7,835萬日元，環比增長5.6%（增加412萬日元），同比增長18.8%（增加1,242萬日元）。平均漲跌率為正54.7%，環比上升2.5個百分點，同比上升11.7個百分點。
川崎市：平均價格為7,938萬日元，環比增長5.0%（增加380萬日元），同比增長19.0%（增加1,266萬日元）。平均漲跌率為正62.6%，環比上升4.3個百分點，同比上升15.8個百分點。
大阪市：平均價格為1億391萬日元，環比增長6.3%（增加615萬日元），同比增長27.4%（增加2,232萬日元）。平均漲跌率為正89.4%，環比上升2.7個百分點，同比上升19.3個百分點。
京都市：平均價格為7,405萬日元，環比增長0.3%（增加26萬日元），同比增長13.0%（增加855萬日元）。平均漲跌率為正41.0%，環比上升1.0個百分點，同比上升1.5個百分點。
名古屋市：平均價格為4,939萬日元，環比下降2.7%（減少136萬日元），同比增長6.1%（增加284萬日元）。平均漲跌率為正9.4%，環比下降0.4個百分點，同比上升2.2個百分點。
■ 地區趨勢：東京23區
在東京23區，千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、台東區、江東區、品川區、目黒區、世田谷區、澀谷區、中野區、杉並區、豐島區等14個區的平均價格超過了1億日元。平均漲跌率最高的是港區，相較於新房發售時增長了147.0%（約為新房價格的2.5倍），第二高的千代田區平均漲跌率也達到了正138.6%（約為新房價格的2.4倍）。總計有10個區的平均漲跌率達到了100%（新房價格的2倍）以上。按房齡劃分，漲跌率特別高的是千代田區房齡11-15年的物業。