利用不動產大數據與 AI 等技術，提供不動產行銷平台的 Mercury Co., Ltd.（總公司：東京都港區，代表取締役：陣 隆浩，證券代碼 5025，以下簡稱「本公司」），針對 2025 年流通的中古公寓進行調查，計算出從新成屋銷售時起的價格變化，即「物件平均漲幅率」，並將前 100 名物件整理為排行榜。
2025 年的中古公寓市場，以東京都心部為中心，價格持續大幅上漲。在以遠高於新成屋銷售價格進行交易的物件層出不窮的情況下，究竟是什麼樣的物件維持並提升了資產價值。
本次我們計算了 2025 年進入中古市場流通的物件，從銷售時起平均漲幅了多少，並將漲幅率最高的前 100 名物件整理為排行榜。
中古公寓漲幅率排行榜
第 1 名為新成屋時的約 6.7 倍！
排行榜第 1 名為「平河町森大廈住宅（平河町森タワーレジデンス）」，漲幅率為 +567.7%（新成屋時價格的約 6.68 倍）。以下可見漲幅 +400%（新成屋時價格的 5 倍）以上的物件有 3 件，+300%（新成屋時價格的 4 倍）以上的物件有 18 件，上位物件的價格飆漲程度相當突出。
此外，第 100 名的「藤和 City Homes 日本橋 East（藤和シティホームズ日本橋イースト）」漲幅率也達到 +232.6%（新成屋時價格的約 3.33 倍），超過了 +200%（新成屋時價格的 3 倍），可說是象徵了過熱的首都圈都心部公寓市場。
東京都心部物件佔大多數
在前 100 名物件中，東京 23 區以外的物件僅有京都府 6 件、神奈川縣 3 件、大阪府 1 件，合計 10 件。除此之外，在東京 23 區內，千代田區、中央區、港區等都心部物件佔了絕大多數，由此可知這些地區是如何形成局部性極高的行情。
塔式公寓佔 4 成
在前 100 名物件中，20 層樓以上的塔式公寓共有 40 件，佔整體的 40%。考慮到塔式公寓與一般公寓的供給比例，可以說塔式公寓漲幅率較高的機率相當高；但另一方面，在前 100 名中也有 60 件非塔式公寓的物件擁有高漲幅率，這也顯示出資產價值（價格）難以下跌（或會上漲）的物件，並不一定僅限於塔式公寓。
竣工年份以 2005 年最多
觀察前 100 名物件的竣工年份，2005 年以 15 件居冠，其次為 2003 年與 2014 年。2005 年竣工的物件多數是在 2003 年至 2004 年間銷售。當時是新成屋公寓大量供給的時代，且新成屋銷售價格與現在相比相當便宜，因此傾向於出現較高的漲幅率。2000 年代前半與現在相比，建設用地、建材及人事成本較低，因此與現在的新成屋公寓相比，建築品質整體較高，即便經過近 20 年的現在也不顯遜色，這也是漲幅率較高的因素之一。
與 2024 年相比亦大幅上漲
與 2024 年相比，漲幅率上升 100 個百分點以上的物件有 27 件。此外，上升 200 個百分點以上的物件也有 3 件，在前 100 名中，僅有 2 件物件較前一年下跌。2024 年也是房地產行情大幅上漲的一年，但由此可知 2025 年的行情漲幅更為巨大。
雖然 2025 年中古公寓行情大幅上漲，但 2026 年隨著利率上升、匯率波動，以及管理與抑制外國人購買不動產的動向等，不動產周邊環境極有可能與去年有所不同，特別是針對引領高漲的都心部不動產行情，已開始出現進入盤整期的聲音。
即便如此，不動產價格是否會持續上漲、維持高檔，還是轉為下跌，2026 年的不動產市場動向同樣不容忽視。
・根據 Realnet 公寓摘要（Realnetマンションサマリ）的新成屋公寓數據與中古流通公寓數據計算漲幅率
・對象為首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣、茨城縣、栃木縣、群馬縣）1995 年以後新成屋銷售、關西（大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣、和歌山縣）2002 年以後新成屋銷售、東海（愛知縣、三重縣、岐阜縣）2003 年以後新成屋銷售，並於 2025 年 1 月至 2025 年 12 月底進行中古流通的住宅單位
・不包含投資用物件
【關於 Mercury】
本公司自 1991 年創業以來，一直以「不動產大數據」為武器開展業務。
我們以「以 Big Data × Technology 驅動不動產的未來。」為願景，近年來將傳統大數據結合 AI 等技術，提供不動產行銷平台。
今後我們將持續提供高品質服務，以追求更高的客戶滿意度與業務擴張。並為所有參與不動產業務的利害關係人，提供做出最佳選擇所需的「確信」。
【公司概要】
公司名稱：株式会社マーキュリー（Mercury Co., Ltd.）
所在地：東京都港區六本木 3-2-1 住友不動產六本木 Grand Tower 42 樓
URL：https://mcury.jp/
代表者：陣 隆浩
設立年月：1991 年 5 月
FACT BOX · 重點整理
- 來源：PR TIMES
- 分類：research