每月二手高層公寓趨勢：東京市中心價格下跌（2026年3月實績）
Mercury Co., Ltd. 公布了2026年3月二手高層公寓的最新流通趨勢。東京23區流通了1,039戶，每70平方米的平均價格為2億747萬日元，東京市中心價格下跌。大阪市流通了472戶，平均價格為1億2,917萬日元，與去年同期和上月相比均大幅上漲。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月14日 20:00
- 🔍 收集: 2026年4月14日 11:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月16日 18:13（收集後54小時41分鐘）
株式會社Mercury（總公司：東京港區，代表董事：陣隆浩，證券代碼5025，以下簡稱「本公司」）是一家利用房地產大數據和AI等技術提供房地產行銷平台的公司，特此發布其獨立調查的最新二手高層公寓流通趨勢。
這是2026年3月在東京23區和大阪市流通的二手高層公寓的行政區劃數據。
■ 東京23區
東京23區流通了1,039戶，每70平方米的平均價格為2億747萬日元。
最高的是千代田區的3億930萬日元，最低的是葛飾區的8,378萬日元，每70平方米平均價格低於1億日元的只有練馬區和葛飾區兩個區。與去年同期相比，23區整體上漲了1,867萬日元（+9.9%），大幅超過了去年的水準，但與上月相比，僅微幅上漲了256萬日元（+1.3%）。上漲的區有12個，下跌的區有11個，約半數的區出現下跌。千代田區、港區等市中心地區的價格下跌。
■ 大阪市
大阪市流通了472戶，每70平方米的平均價格為1億2,917萬日元。
最高的是北區的1億6,638萬日元，最低的是平野區的3,153萬日元，平均價格超過1億日元的有4個區。與去年同期相比，大阪市整體上漲了2,507萬日元（+24.1%），大幅超過了去年的水準，與上月相比也上漲了985萬日元（+8.3%），有8個區的價格上漲。價格高且流通戶數多的北區價格大幅上漲，推高了整體市場行情。
・根據Realnet公寓摘要的新建公寓數據和二手流通公寓數據計算。
・以首都圈1995年以後新建分售公寓的平均面積68.27平方米（截至2026年3月底，不含投資用公寓）為基礎，計算70平方米的價格。
・對象區域為2025年3月、2026年2月至2026年3月底流通的、流通時建築年齡在20年以內且樓高20層以上的二手公寓。
【服務網址】
■ Realnet新聞
https://news.real-net.jp/
【關於Realnet】
本公司提供的Realnet是一個融合了房地產大數據和最新技術的房地產行銷平台。
目前，我們提供多方面的服務，例如為新建公寓開發商提供行銷系統，以及為仲介業者提供內容。未來我們將繼續努力擴大服務並提高便利性。
服務網址：https://real-net.jp/
【關於Mercury】
本公司自1991年成立以來，一直以「房地產大數據」為武器開展業務。
以「Big Data × Technology 驅動房地產的未來」為願景，近年來我們將AI等技術應用於傳統大數據，提供房地產行銷平台。
我們將繼續提供高品質的服務，以實現更高的客戶滿意度和業務擴張。我們將為所有參與房地產業務的利益相關者提供「確信」，以做出最佳選擇。
【公司概要】
公司名稱：株式會社Mercury
地址：東京都港區六本木3-2-1 住友不動產六本木Grand Tower 42樓
網址：https://mcury.jp/
代表董事：陣隆浩
成立年月：1991年5月
這是2026年3月在東京23區和大阪市流通的二手高層公寓的行政區劃數據。
■ 東京23區
東京23區流通了1,039戶，每70平方米的平均價格為2億747萬日元。
最高的是千代田區的3億930萬日元，最低的是葛飾區的8,378萬日元，每70平方米平均價格低於1億日元的只有練馬區和葛飾區兩個區。與去年同期相比，23區整體上漲了1,867萬日元（+9.9%），大幅超過了去年的水準，但與上月相比，僅微幅上漲了256萬日元（+1.3%）。上漲的區有12個，下跌的區有11個，約半數的區出現下跌。千代田區、港區等市中心地區的價格下跌。
■ 大阪市
大阪市流通了472戶，每70平方米的平均價格為1億2,917萬日元。
最高的是北區的1億6,638萬日元，最低的是平野區的3,153萬日元，平均價格超過1億日元的有4個區。與去年同期相比，大阪市整體上漲了2,507萬日元（+24.1%），大幅超過了去年的水準，與上月相比也上漲了985萬日元（+8.3%），有8個區的價格上漲。價格高且流通戶數多的北區價格大幅上漲，推高了整體市場行情。
・根據Realnet公寓摘要的新建公寓數據和二手流通公寓數據計算。
・以首都圈1995年以後新建分售公寓的平均面積68.27平方米（截至2026年3月底，不含投資用公寓）為基礎，計算70平方米的價格。
・對象區域為2025年3月、2026年2月至2026年3月底流通的、流通時建築年齡在20年以內且樓高20層以上的二手公寓。
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■ Realnet新聞
https://news.real-net.jp/
【關於Realnet】
本公司提供的Realnet是一個融合了房地產大數據和最新技術的房地產行銷平台。
目前，我們提供多方面的服務，例如為新建公寓開發商提供行銷系統，以及為仲介業者提供內容。未來我們將繼續努力擴大服務並提高便利性。
服務網址：https://real-net.jp/
【關於Mercury】
本公司自1991年成立以來，一直以「房地產大數據」為武器開展業務。
以「Big Data × Technology 驅動房地產的未來」為願景，近年來我們將AI等技術應用於傳統大數據，提供房地產行銷平台。
我們將繼續提供高品質的服務，以實現更高的客戶滿意度和業務擴張。我們將為所有參與房地產業務的利益相關者提供「確信」，以做出最佳選擇。
【公司概要】
公司名稱：株式會社Mercury
地址：東京都港區六本木3-2-1 住友不動產六本木Grand Tower 42樓
網址：https://mcury.jp/
代表董事：陣隆浩
成立年月：1991年5月