每月二手高層公寓趨勢：東京市中心價格下跌（2026年3月實績）

株式會社Mercury（總公司：東京港區，代表董事：陣隆浩，證券代碼5025，以下簡稱「本公司」）是一家利用房地產大數據和AI等技術提供房地產行銷平台的公司，特此發布其獨立調查的最新二手高層公寓流通趨勢。

這是2026年3月在東京23區和大阪市流通的二手高層公寓的行政區劃數據。

東京23區

東京23區流通了1,039戶，每70平方米的平均價格為2億747萬日元。 最高的是千代田區的3億930萬日元，最低的是葛飾區的8,378萬日元，每70平方米平均價格低於1億日元的只有練馬區和葛飾區兩個區。與去年同期相比，23區整體上漲了1,867萬日元（+9.9%），大幅超過了去年的水準，但與上月相比，僅微幅上漲了256萬日元（+1.3%）。上漲的區有12個，下跌的區有11個，約半數的區出現下跌。千代田區、港區等市中心地區的價格下跌。

大阪市

大阪市流通了472戶，每70平方米的平均價格為1億2,917萬日元。 最高的是北區的1億6,638萬日元，最低的是平野區的3,153萬日元，平均價格超過1億日元的有4個區。與去年同期相比，大阪市整體上漲了2,507萬日元（+24.1%），大幅超過了去年的水準，與上月相比也上漲了985萬日元（+8.3%），有8個區的價格上漲。價格高且流通戶數多的北區價格大幅上漲，推高了整體市場行情。

・根據Realnet公寓摘要的新建公寓數據和二手流通公寓數據計算。 ・以首都圈1995年以後新建分售公寓的平均面積68.27平方米（截至2026年3月底，不含投資用公寓）為基礎，計算70平方米的價格。 ・對象區域為2025年3月、2026年2月至2026年3月底流通的、流通時建築年齡在20年以內且樓高20層以上的二手公寓。

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【公司概要】 公司名稱：株式會社Mercury 地址：東京都港區六本木3-2-1 住友不動產六本木Grand Tower 42樓 網址：https://mcury.jp/ 代表董事：陣隆浩 成立年月：1991年5月