【三菱地產房地產服務】發布《區域市場報告／北海道》2026年6月號

三菱地產房地產服務股份有限公司（總部：東京都千代田區大手町1-9-2，代表取締役社長：清水秀一）已發布《區域市場報告／北海道》最新版本（2026年6月發行），全面涵蓋北海道的不動產市場與宏觀經濟指標。

本報告旨在全面報導北海道地區的市場狀況，協助投資者與事業經營者進行戰略性決策。

2026年6月報告的主要議題及從本報告摘錄的各市場主要狀況如下：

1. 不動產買賣市場

公告地價動向： 札幌市各用途地價雖持續上漲，但相較前一年度漲幅已趨緩，顯示價格上漲動能正在減弱。

交易件數趨勢：

北海道地區不動產交易件數自2017年起呈下降趨勢，但自2021年起轉為上升，2024年達4,089件，為2014年以來最高。所有資產類別的交易件數均有所增加。

2. 不動產租賃市場

辦公室市場狀況：

札幌市辦公室空置率自2026年1月起持續上升。截至2026年4月，平均招租租金為每坪13,253日圓，自2025年10月起維持在每坪13,000日圓以上。2026年預計於「車站前東西地區」有大型物件完工，需密切關注市場動向。

公寓市場狀況：

札幌市公寓租金指數中，「單身型」與「小型住宅型」呈持平趨勢。自2023年起，「家庭型」租金指數雖呈下降趨勢，但仍維持在高水準。

3. 宏觀經濟指標

營建成本指數：

札幌市營建成本指數（工程原價）持續上升，各項目均創下歷史新高，其中住宅（木造）指數自2026年起已超過150。

景氣判斷指數（DI值）：

北海道景氣判斷指數（DI值）自2023年12月起，「製造業」與「非製造業」皆維持正值。「非製造業」自2025年6月起呈下降趨勢，但近期略有回升。

完整報告下載請點此

【《區域市場報告／北海道》概要】

發行週期：每年兩次（6月、12月）

主要內容：不動產買賣（公告地價、交易件數、投資預期報酬率、新成屋公寓每坪單價等）

不動產租賃（辦公室空置率、招租租金、新增供給量、公寓租金指數）

宏觀經濟（營建成本動向、景氣判斷指數DI、住宿設施住房率、工廠立地趨勢等）

【報告內容、摘錄】

市場摘要

不動產買賣市場

・公告地價趨勢（札幌市）

・地價分布圖（札幌市）

・不動產交易件數趨勢（北海道）

・預期報酬率趨勢（札幌地區辦公室、住宅、商業設施、飯店）

・買賣市場話題（札幌市、北海道）

・新成屋公寓 平均每坪單價、專有面積趨勢（札幌市）

不動產租賃市場

・辦公室空置率趨勢（札幌市）

・辦公室招租租金趨勢（札幌市）

・辦公室新增供給量（札幌市主要五區）

・公寓租金指數（札幌市單身型、小型住宅型、家庭型）

宏觀經濟指標

・營建成本動向（札幌市）

・景氣判斷指數（DI值）趨勢（北海道）

・住宿設施客房住房率、總住宿人數（北海道）

・工廠立地趨勢（北海道）