三菱地所 Real Estate Services 發布 2026 年 5 月末東京辦公空間市場動態調查
Key facts
- 三菱地所 Real Estate Services 發布 2026 年 5 月末東京辦公空間市場動態調查
- 三菱地所 Real Estate Services 發布 2026 年 5 月末的東京辦公空間空置率與租金趨勢報告。主要七區的潛在空置率為 2.38%，平均租金為 32,217 日圓/坪。
- Source: PR Times
- Date: 2026年6月10日
Direct answer
三菱地所 Real Estate Services 發布 2026 年 5 月末的東京辦公空間空置率與租金趨勢報告。主要七區的潛在空置率為 2.38%，平均租金為 32,217 日圓/坪。
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- 三菱地所 Real Estate Services 發布 2026 年 5 月末東京辦公空間市場動態調查 (2026年6月10日), PR Times
- Source
- PR Times
- Date
- 2026年6月10日
三菱地所 Real Estate Services 發布 2026 年 5 月末的東京辦公空間空置率與租金趨勢報告。主要七區的潛在空置率為 2.38%，平均租金為 32,217 日圓/坪。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年6月10日 22:00
- 🔍 收集: 2026年6月10日 13:21
- 🤖 AI分析完成: 2026年6月11日 03:18（收集後13小時57分鐘）
三菱地所 Real Estate Services 株式會社針對 2026 年 5 月末的東京辦公空間空置率與平均租金趨勢進行調查並發布結果。
【主要調查結果】
- 主要五區的潛在空置率為 1.98%（月減 0.21pt），平均租金為 37,328 日圓/坪（月增 625 日圓/坪）。
- 主要七區的潛在空置率為 2.38%（月減 0.19pt），平均租金為 32,217 日圓/坪（月增 434 日圓/坪）。
【區域趨勢與結構因素】
在八重洲、京橋、日本橋地區，中間租金水準的庫存已告罄，由於高單價物件新釋出增加，導致平均租金突破 7 萬日圓/坪。在主要七區中，2025 年度之成交面積約為釋出面積的兩倍，顯示市場整體維持「需求過剩、有利房東」的傾向。儘管港區有數個大型物件完工，但由於成功吸收遷址需求，其成交面積依然表現亮眼。
（註：關於詳情，請參閱完整報告與官方網站。）
【主要調查結果】
- 主要五區的潛在空置率為 1.98%（月減 0.21pt），平均租金為 37,328 日圓/坪（月增 625 日圓/坪）。
- 主要七區的潛在空置率為 2.38%（月減 0.19pt），平均租金為 32,217 日圓/坪（月增 434 日圓/坪）。
【區域趨勢與結構因素】
在八重洲、京橋、日本橋地區，中間租金水準的庫存已告罄，由於高單價物件新釋出增加，導致平均租金突破 7 萬日圓/坪。在主要七區中，2025 年度之成交面積約為釋出面積的兩倍，顯示市場整體維持「需求過剩、有利房東」的傾向。儘管港區有數個大型物件完工，但由於成功吸收遷址需求，其成交面積依然表現亮眼。
（註：關於詳情，請參閱完整報告與官方網站。）
常見問題
東京オフィスマーケットの空室率（主要7区）はどのくらいですか？
2026年5月末時点で2.38%となっています。
賃料の傾向はどうですか？
平均募集賃料は32,217円/坪で、前月比で434円上昇しています。
市場はどのような傾向にありますか？
成約面積が募集開始面積を大きく上回っており、需要過多・貸手優位の傾向にあります。
エリア別の特徴はありますか？
港区が最大の移転先として成約面積が突出する一方、千代田区は賃料の高さから募集面積が成約を上回る傾向があります。
今回の調査対象ビルはどれくらいですか？
東京主要区の延床3,000坪以上のテナントビル993棟を対象としています。