三菱地所房地產服務發布2026年4月底東京辦公室空置率與平均招租租金調查

三菱地所房地產服務株式會社（總公司：東京都千代田區大手町1-9-2，代表取締役社長：清水秀一）針對截至2026年4月底的東京辦公室空置率與平均招租租金進行市場動向調查，現公布調查結果。 【潛在空置率】 主要5區的潛在空置率為2.19%，較上月下降0.10個百分點。 主要7區的潛在空置率為2.57%，較上月下降0.05個百分點。 【平均招租租金】 主要5區的平均招租租金為每坪36,703日圓，較上月增加每坪1,298日圓。 主要7區的平均招租租金為每坪31,783日圓，較上月增加每坪837日圓。 【主要區域動向】 日本橋本町、室町、本石町區域的平均招租租金上升至每坪51,599日圓，較上月增加5,933日圓。低價物件的空置去化持續推進，高價物件對市場的影響擴大。 由於勝鬨站周邊出現多筆新招租，豐洲、晴海區域的潛在空置率上升。該區域仍存在每坪1萬日圓級距的物件，與租金高漲的主要區域相比，市場差距明顯。 【辦公室搬遷時的面積動向】 在「租金高漲、供給枯竭」的市場環境下，企業也在尋求更具彈性的應對方式，這種情況也反映在辦公室搬遷時的面積變化上。該公司於去年底進行的調查顯示，「擴增面積」的回答自2022年第3季以來、約3年來首次跌破50%；另一方面，「縮減面積」的回答自2023年第1季以來、約2年半來首次達到30%。 其背景推測是，企業因「若維持與現況相同的面積，將無法納入預算，且也不易找到符合希望條件的物件」，因此開始依照當前市場狀況進行「面積最佳化」。 ■統計對象 【調查對象大樓】 截至2026年4月底，調查對象為993棟，較上月減少2棟。 調查對象為登錄於該公司資料庫的大樓，且位於千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區，於調查時點已竣工、總樓地板面積3,000坪以上的租戶型辦公大樓。但在一般辦公室租賃市場中，被判定具有特殊情況的大樓不列入對象。 【潛在空置率】 自2025年4月底資料起，該公司將以所有招租樓層為對象、用於呈現中長期市場供給狀況的傳統「空置率」重新定義為「潛在空置率」，並導入僅聚焦於可立即入住樓層的「空置率」，作為市場分析的新視角。 潛在空置率以對象大樓的招租面積除以可出租有效面積計算。潛在空置率的招租面積以調查對象月底時正在招租的區劃為對象。空置率的招租面積則僅以調查對象月底時正在招租、且可立即入住的區劃為對象。可出租有效面積原則上依據出租方公開資訊及該公司調查所得實際數值。 若可出租有效面積不明，則設定出租比率（可出租有效面積／總樓地板面積）為：總樓地板面積1萬平方公尺以上為50%，未滿1萬平方公尺為60%後進行統計。 【平均招租租金】 招租租金的計算，是將該月底時正在招租區劃的條件進行加權平均。由於不同調查對象大樓是否採用共益費方式有所差異，平均招租租金包含共益費，不含消費稅等。 【注意事項】 本資料基於該公司目前對不動產市場的見解編製。該公司的見解是基於其判斷可信的資訊來源，以及對當前市場環境的獨自分析所形成的意見或預測；本文所載內容可能因記載日期後的市場或經濟情勢變化而不再適用。 ■關於三菱地所房地產服務株式會社 作為經營綜合不動產業的三菱地所集團公司，該公司從事不動產買賣仲介、顧問、鑑定，以及大樓與住宅租賃等業務。憑藉多年累積的專業知識與實績，以及三菱地所集團的網絡，回應客戶多元需求。